De fire Secrets til Building Wealth med investering i fast ejendom

Der er mange fordele ved at eje investeringsejendomme. Pride of ejerskab, porteføljen diversificering og direkte kontrol management er blot nogle få. Men lad &'; s ansigt det, hvis investeringsejendom didn &'; t bidrage til vores personlige bundlinje, nogle ville finde det attraktivt
Så hvad gør succesfulde investorer ved, at andre don &';. T? Hemmeligheden er at forstå de fire måder investering i fast ejendom øger din nettoformue. Lad &'; s komme i gang:

1. Cash Flow
mest grundlæggende og forståelig metode til at tjene penge at eje fast ejendom er cash flow. Cash flow er simpelthen defineres som nettoændring i dollars i din checkkonto i løbet af en periode (såsom en måned), der opstår som et resultat af at eje og drive fast ejendom. Sagt på en anden måde, cash flow er lig med penge, der er tilovers efter du indsamle husleje og betale alle de regninger, herunder pengesedlen. At have en positivt cash flow er afgørende for evnen til at holde en investering på lang sigt.

2. Pris Vurdering – ! med løftestang
påskønnelse, eller forøgelse, i markedsværdien af ​​ejendom er mange gange der er ansvarlige for løven &'; s andel af overskuddet fra investeringsejendomme. Dette gælder især for korte holdetider. Det gamle ordsprog, “ købe lav, sælge høj &" ;, udtrykker dette grundlæggende princip

Hvad gør påskønnelse så magtfulde i fast ejendom er evnen til at låne en del af købsprisen.. Overvej et eksempel, hvor en person har $ 10.000 til at investere i enten aktier eller kommerciel ejendomsret. Desuden, lad os antage, at begge investeringer valg vil sætte pris på det samme beløb i et år, siger 5%. Ved udgangen af ​​året, vil bestanden konto være værd $ 10,500, eller en stigning i $ 500

, fast ejendom investor forstår dog gearing; evnen til at låne en del af købesummen for en investering. De fleste investorer kan låne 80% af værdien af ​​en ejendom. Så $ 10.000 kontanter til rådighed kan med denne gearing, købe $ 50000 værd af fast ejendom. Voksende $ 50.000 af de samme 5% resulterer i $ 52,500, eller en stigning på $ 2.500. Hvem kan lide $ 2500 bedre end $ 500? Svar:. Ejendomsselskaber

3. Gæld Pay Down
Denne metode strømmer fra gearing princip indført ovenfor. Når investorerne låne penge i banken til at købe fast ejendom, de betaler det tilbage med månedlige betalinger præcis ligesom et hjem pant. En del af disse betalinger går til renter og en del går til princippet. I det omfang, der har indsamlet husleje bruges til at finansiere det princip del af den månedlige gæld service, husleje penge bygger egenkapital investoren ved at betale ned gæld. Sænkning gæld stiger nettoformue.

4. Skattemæssige afskrivninger
Denne metode til velstand skyldes udelukkende luner vores aktuelle skattelovgivning. Men det skabe reelle dollars på din bankkonto, så vi bør forstå det. Her går vi: Regeringen anerkender, at bygninger alder og derved mister værdi. De gør det muligt for os at genkende denne værditab årligt ved at behandle det som en operationel omkostning, ligesom et hjælpeprogram regningen. Dette operationelle udgift kan bruges til at opveje den resultat af primær drift, og dermed sænke skat af disse årlige overskud. Regeringen gør genvinde en del af denne skat ved salget af ejendommen via kapitalgevinster, men for de fleste investorer kapitalvindingsskat er mindre end operationel profit skat så en nettogevinst realiseres over tid.

Nu du ved, hvad fast ejendom investorer kender. Hvad du gør med denne viden er op til dig
 !;