Skat Revurdering - Er et vigende marked Mean Du vil betale mindre ejendomsskatter

Skat revurdering har været det vigtigste diskussionsemne flere gange i de sidste seks måneder, end det har været i de sidste ti år?. Der synes at være et misforstået antagelse, at hvis ejendommen værdier falde derefter ejendomsskatter vil også falde. Selvfølgelig er dette baseret på det faktum, at når ejendomsværdierne stige så vil skatterne. Desværre, den tidligere er for det meste falsk mens sidstnævnte er for det meste sandt.

Ligesom alt andet, alt hvad du skal gøre er at følge dollaren for at se, hvorfor det virker på denne måde. Jeg forklarer.

Hver amt, by og kommune i hele landet har brug for penge til at betale for basale tjenester såsom politi, brandmænd, skoler, løn ... og listen fortsætter. Disse penge, for en stor del er fastsat i ejendomsskatter.

Lad os antage dette år er en skat revurdering år og dit amt har brug ti millioner dollars til at opfylde sine budgetmæssige krav, en stigning fra otte millioner tre år siden. Dette beløb omfatter de grundlæggende tjenester beskrevet ovenfor sammen med alle nuværende og fremtidige projekter, der er blevet godkendt af bestyrelse.

Når budgettet beløb er beregnet (ti millioner) skat vurderingsmand vil revurdere ejendomsværdierne for at opfylde budgettet beløb.

Den skattemæssige vurderingsmand vil tage hensyn den estimerede ejendomsværdi, foreslås vurderet værdiansættelse, stat equalizer, undtagelser og den nuværende skattesats ved etablering ejendomsskatter.

Det følgende er et eksempel:

Lad os sige dit hjem er værd $ 100.000 og amtet har din vurdering niveau 10%. Din skat vil vise et hjem værdi af $ 10.000. Dette kaldes en foreslået Vurderet Værdiansættelse.

Den skattemæssige vurderingsmand tager Foreslået Vurderet Værdiansættelse og ganger dette med noget, der hedder en stat Equalizer. I dette eksempel, staten Equalizer er 2,8439. Når du ganger den Foreslået Vurderet Værdiansættelse med staten Equalizer du får udlignede vurderede værdi, eller $ 28,439.

Når skat vurderingsmand kender udlignede vurderede værdi vil han trække enhver form for undtagelser, du måtte have sådan som et hjem ejerens fritagelse eller en højtstående s fritagelse. Hvis dette hjem er din primære bopæl så vil du kvalificere sig til hjemmet ejerens fritagelse af $ 5500. Det betyder, at din Justeret udlignet Værdi er $ 22,939.

Endelig skat vurderingsmand vil mangedoble Korrigeret udlignede Value med Skat, som justeres hvert skat revurdering år. I år skattesatsen er 10%. Når Justeret udlignede værdi ganges med skattesatsen ($ 22 939 x 10%), det resulterende nummer er din forventede ejendomsskat regningen eller $ 2293.

Ok, nu vil vi sætte det hele sammen.

Vi kender amtet behov ti millioner dollars til at opfylde sit budget. Imidlertid har den skattemæssige vurderingsmand værdiansættes dit hjem på $ 90,000 i stedet for $ 100.000.

Logisk set bør du kun betale $ 2,009.51.

Breaking det ned ville se sådan ud: $ 90,000 x 0,10 x 2,8439 - $ 5500 x .10 = $ 2,009.51

Men bare fordi din ejendom værdi gik ned betyder ikke amtet budget. forpligtelser er gået ned. Amtet stadig behov sine ti millioner dollars, uanset hvad der sker med din ejendom værdi. Salg

Så hvordan amtet slippe af sted med at indsamle det samme beløb i ejendomsskatter (eller endnu mere!), Når dine vurderede ejendom værditab ?

Simple! De justerer en af ​​de andre variabler, sandsynligvis skattesatsen.

Lad os sige skat vurderingsmand har faktisk sænke din vurderede ejendomsværdi til $ 90,000, men amtet stadig behov originalen af ​​$ 2293. I virkeligheden, de har brug for lidt mere. Ved at hæve skatteprocenten fra 10% til 15%, du vil betale $ 3,014.26 i ejendomsskatter. Igen, her er fordelingen:

$ 90000 x 0,10 x 2,8439 - $ 5500 x .15 = $ 3,014.26

Kan du se, hvad der lige er sket.? Dit hjem værdi gik ned ti procent, men din skat stadig gik op

Den nederste linje, uanset hvad din ejendom værdi amtet vil altid få de penge, den har brug for at opfylde sit budget
. &Nbsp.;