Beskæftiger sig med skilsmisse i en Down Real Estate Market

Endelig kommer til livs med beslutningen om at skilsmisse kan være stressende nok, men når du tilføjer problemet med, hvad de skal gøre med det ægteskabelige hjem, når huse aren &'; t sælge, det kan næsten sprænge din stress meter.

Mange skilsmisse situationer finder en ægtefælle holde hjemmet og refinansiering pant til at betale den anden (også en vanskelig præstation i lyset af den seneste pant nedsmeltning). Som måske eller måske ikke være en god mulighed, afhængigt af mange faktorer.

I situationer, hvor hjemmet skal sælges, muligvis fordi pant betaling ikke håndterbare af en ægtefælle eller de er klar til at gå videre og lade minderne bag, forsøger at sælge på nedsiden kan ikke være let eller ønskeligt. Salg i en købere marked betyder, at du kan tage mindre for dit hjem eller risiko venter på en betydelig mængde tid til at sælge til dit højere prisforlangende.

Nogle andre muligheder, der er til rådighed, men ikke altid forstået omfatter Lejeaftalen køb, leasing Option og med forbehold metoder til køb og salg af fast ejendom. Hvis du don &'; t brug for al den egenkapital i dit hjem på tidspunktet for skilsmissen, kan disse indstillinger være af interesse for dig

Selvfølgelig hver har sine fordele og ulemper og som med alle sager sådanne. da disse, anbefaler jeg at arbejde med fagfolk som en fast ejendom advokat og RE mægler, der er velbevandret i disse muligheder. Disse metoder kan have fælder til dem, så du er stærkt rådes til ikke at gå enegang

Lease Purchase – Det er her, købere “ udleje til ejer &"; Mange gange købere i denne situation har kontanter, men kredit problemer ikke tillader dem at få et realkreditlån på nuværende tidspunkt. Ved at gøre en lejekontrakt køb, de normalt præsentere en pæn luns af kontanter for udbetalingen og forpligte sig til at købe dit hjem på et senere tidspunkt, typisk et eller to år nede ad vejen, hvilket giver dem tid til at arbejde på at reparere deres kredit problemer. Leje betalinger kan eller ikke må indeholde ekstra mod udbetalingen. Der er ingen faste regler her, alt er temmelig meget omsættelige og giver mulighed for kreative muligheder på begge sider

Fordele – Dette er en mulighed, der åbner dit marked til flere købere. Sigurd Hoyer, er en licenseret Real Estate mægler med Real Estate Central i Kennesaw, Ga. (Www.sigsblog.com) og har næsten 20 års erfaring. Han siger, “ Dette er den bedste løsning for sælger som køber er teknisk forpligtet at købe. Det sætter mere kontrol i sælgers &';. Hænder &"; Han fortsætter med at forklare, at dette ligner et lejemål, og du bør følge samme omhu, som du ville gøre med en almindelig udlejning, herunder referencer kontrol, tidligere udlejere, arbejdsgivere og deres kredit rapport (huske på, at der sandsynligvis vil være kredit spørgsmål) .

Cons – Husk du stadig ejer ejendommen og stadig juridisk forpligtet til at betale pant og eventuelle andre udgifter såsom reparationer (medmindre skrevet til det modsatte i kontrakten) på ejendommen. Sørg for, at deal pengestrømme (dækker alle omkostninger), eller være parat til at betale ekstra hver måned ud af din egen lomme. Derudover har du stadig ansvar på ejendommen så foretage tilstrækkelig forsikring. . Hvis køberen ikke køber, kan du nødt til at sagsøge at kræve erstatning

Næste vi har Lease Option – Næsten identiske i sine funktioner til lejemålet mulighed, den største forskel er, at køberen har “ option &"; at købe, snarere end “. forpligtelse &"; For dem, der ønsker at købe efter en skilsmisse kan være en god satsning, men hvis du er på sælgersiden styre klart, da denne indstilling sætter mere kontrol i købere hænder.

En anden mulighed, som du kan høre om er “ Subject Til &"; – Dette indebærer en køber væsentligt at overtage dine betalinger underlagt din aktuelle pant. Pas på denne opsætning. Mens investorerne kan elske denne mulighed, og der er situationer, hvor det kan være acceptable, Sig Hoyer anbefaler, “ Generelt dette er et skridt af desperation og normalt ikke den bedste løsning for en sælger. Vær yderst forsigtig, når man overvejer dette &";

Flytning ud og går videre med dit liv efter skilsmisse, selv i en ned marked, kan ske med lidt fleksibilitet og kreativitet. Stadig altid arbejde med en fast ejendom professionelle, der er fortrolig med disse teknikker, så du don &'; t få brændt når det endelig bliver tid til at færdiggøre salget
.