Skilsmisse - Moving, penge og realkreditlån

Skilsmisse kan være en tid med enorm uro og omvæltninger. Så mange spørgsmål har brug for svar, og skal gøres, især når det drejer sig tid til at tale om familiens hjem mange beslutninger. Gør nogen af ​​disse lyder bekendt?

• Har vi sælge huset og delt egenkapitalen
• Skulle en af ​​os ophold, og den anden går
• Hvis jeg er den en til at gå, hvordan får jeg min rimelig andel
• Kan jeg råd til at holde huset
• Hvordan kvalificerer jeg mig til en anden pant i kun én indkomst?

Disse er fælles problemer under skilsmisse. At vide hvad man skal gøre, og hvor man kan finde svarene kan undertiden være udfordrende. Hvis det er muligt, at tale med din ægtefælle til at udjævne den følelsesmæssige spørgsmål om dit hjem. Så rådføre sig med din advokat og Certified Skilsmisse Financial Analyst for at sikre, at du får din rimelig andel, uanset hvad du beslutter dig.

Der kan være mange faktorer, der går ind værdsættelse af hjemmet i skattemæssig henseende, især hvis du har været gift i mange år og har ejet andre boliger som enorme skattereformer har fundet sted siden 1997. Men den gamle regler gælder for ejendomme ejet inden da. Det er bydende nødvendigt, at du til at rådføre sig med en finansiel rådgiver, der er velbevandret i disse anliggender, før du færdiggør din skilsmisse, fordi relativt mindre ændringer i skattelovgivningen væsentligt kan påvirke de skattemæssige resultater på salg af dit hjem, til tider skaber enorme uforudsete skat regninger.

Hvis du har børn, kan det være nyttigt følelsesmæssigt, hvis de har et velkendt sted at komme hjem til løbet, og nogen tid efter, skilsmissen er endelig.

I forbindelse med overvejelserne din beslutning, skal du starte ved at se på de månedlige omkostninger og se, om det giver mening økonomisk. Husk, at du bliver nødt til at tilføje de samlede omkostninger ved pant, skatter, forsikring, boligejer afgifter og vedligeholdelse, når du laver dine beregninger. Mange mennesker glemmer at faktor i omkostningerne på en mulig ny tag et par år ned linjen og andre husholdningsartikler reparationer, der måtte være nødvendige. Dette kan være en kostbar fejl i det lange løb.

Da hjemmet er en følelsesmæssig aktiv, vil mange gange den ene ægtefælle opgive andre - nogle gange gange bedre - aktiver for at holde hjemmet uden at overveje de sande omkostninger forbundet med at holde det. Desværre kan det føre til afskærmning, hvis ægtefællen ikke længere i stand til at råd til det efter skilsmissen.

Overvej også, at din husstandsindkomst sandsynligvis vil være faldende, mens dine samlede udgifter kan være stigende, hvis du er omfattet af en retskendelse for support. Beslutningen om familiens hjem er udvirket med mange spørgsmål.

Hvis du beslutter dig for at opdele egenkapital i det hjem, du har flere valgmuligheder - du kan sælge det og dele provenuet (efter beregningerne vedrørende provisioner, salgsomkostninger og basis er indregnet i); du kan refinansiere og betale din ægtefælle med provenuet fra indkassere nogle af egenkapitalen i hjemmet; eller du kan bruge andre aktiver såsom kontanter, investeringer og pensionskasser at "købe dem ud." Denne beslutning kan være yderst kompliceret og bør ikke ske uden at konsultere med din finansielle professionel.

Kom godt i en ny pant kan blive en udfordring, især med én indkomst. Men hvis du har god kredit og indkomst bør det ikke være et problem. Mange gange børnebidrag og underholdsbidrag ses som stabil indkomst, hvis du har fået det i mindst tre måneder, og det forventes at fortsætte i mindst tre år.

Vær opmærksom på, at hvis dit navn er stadig på et realkreditlån, vil du blive holdt ansvarlig for det, hvis din ex defaults, selv om skilsmisse dekret hedder, at du ikke længere er ansvarlig. Skilsmisse domstole ikke har beføjelse til at udslette dine forpligtelser til kreditkort eller realkreditinstitutter. Sørg for at din tidligere ægtefælle gør godt på eventuel gæld, der stadig har dit navn knyttet. En bedre strategi er at betale alle fælles gæld, før skilsmissen er afsluttet.

En god pant mægler kan give oplysninger om, hvordan du kontakter din pant selskab og bede om en “ Qualifying Name Slet Assumption &"; Denne proces gør det muligt for nuværende lån til at forblive uændret, men lindrer den ikke-besættelsesmagt ægtefælle yderligere ansvar.

Pas på at købe et nyt hjem, før skilsmissen er endelig. Enhver ejendom købt, mens den stadig gift, vil blive betragtet ægteskabelig ejendom, og du ville have til at kvalificere sig med alle gælden fra den aktuelle hjem. Det kan være besværligt og kan i sidste ende lander du i et trick taske. Mind dine penge, når de overvejer dit næste træk
.