Forståelse Reverse Mortgage forsikringspræmier: Er Forsikring virkelig nødvendigt

Seniorer, der udnytter de omvendte pant programmer, der tilbydes af Institut for Boliger og byudvikling (HUD), vil blive forventes at betale to forskellige pant forsikringspræmier. Den første vil være en upfront pant forsikringspræmie, eller MIP er der indsamlet af Federal Housing Administration (FHA) umiddelbart efter lånet er lukket. Den anden MIP er en årlig præmie svarende til 1,25% af låntager &'; s nuværende lån balance.

Da disse omkostninger er forholdsvis betydelig, mange seniorer ønsker at vide præcis, hvad de får til gengæld. Heldigvis seniorer får meget for deres penge. Mindsteimportpriser tilbyder sikkerhed, pålidelighed og, vigtigst af alt, fred i sindet.

Hvorfor Reverse Mortgage Låntagere skal betale i tilsagnet

Home ansvarlig Conversion realkreditlån er reverse realkreditlån forsikret af Federal Housing Administration. I de senere år har nogle banker lidt i denne volatilt marked. Heldigvis fordi HECMs er forsikret af FHA, kan seniorer være sikker på at de vil modtage alle låneprovenuet grundet dem. Det betyder, at hvis en højtstående &'; s långiver går ud af markedet, ville FHA sørg den enkelte holdes modtage hans eller hendes provenuet i overensstemmelse med vilkårene for lånet
seniorer, der vælger en proprietær reverse pant ikke behøver det. sikkerhed. Hvis en låntager &'; s långiver skulle gå under, de enkelte &'; ville s provenu ikke forsikret af regeringen. Mens lånet sandsynligvis ville blive solgt og serviceret af en anden virksomhed, kan der være en forsinkelse i låntageren &'; s sædvanlige betalingsmetode. Låntagere, der normalt modtager månedlige betalinger, for eksempel, kan ikke modtage deres provenu for et par måneder, indtil deres konto overføres til en ny långiver.

Da en omvendt pant bærer føderale forsikring, er det også en ikke-regres lån. Det betyder, at låntagerne kan aldrig skylder deres långiver mere end den aktuelle markedsværdi af deres hjem. I tilfælde af at en låntager lån saldo overstiger værdien af ​​hans eller hendes hjem, når det drejer sig tid til at tilbagebetale lånet, vil FHA kompensere långiver for forskellen. Da en omvendt pant aldrig kan være under vandet, kan seniorer hvile let at vide, at de ikke lægger sig selv eller deres arvinger i fare.

Sådan Lavere Reverse Mortgage Forsikringspræmier

Alle HECMs bærer årlige mindsteimportpriser svarende til 1,25% af den nuværende lån balance. For nogle låntagere, årlige mindsteimportpriser tilføje op hurtigere end for andre. Seniorer, der vælger det faste beløb betalingsmulighed, for eksempel, vil betale mere i MIP end låntagere, der vælger månedlige betalinger.

Forskellige lån produkter også foretage forskellige upfront mindsteimportpriser. Den hecm Standard, som er den mest populære hecm, bærer en upfront mindsteimportpris på 2% af det maksimale krav beløb. Den hecm Saver næsten eliminerer denne omkostning helt. Seniorer, der vælger dette produkt vil kun betale en upfront mindsteimportpris på 0,01% af deres påstand beløb. Ulempen er, at Saver tilbyder udbetalinger, der er omkring 10 til 18 procent mindre end standard. For de fleste seniorer, jo lavere MIP er ikke værd at mindre udbetaling. Alligevel bør seniorer nøje overveje alle deres reverse pant muligheder og vælg lånet de er mest trygge ved
.