Vancouver Mortgage Broker - Tidligere Grow Ops

Hej alle, jeg vil tale til dig om tidligere vokse-ops. På Mortgage Center vi &'; ve taget en masse opkald. I betragtning af vores område i BC, før eller senere, hvert hus synes ligesom det &'; s vil have været en tidligere vokse op
Så hvad gør du behøver at gøre, hvis du tænker på at købe en
Først, hvis.? du kigger på prisen og tænkning, “ dette er en fantastisk deal &"!; Der er formentlig en grund
Hvis du læser Property Betingelse oplysende erklæring, hvilket er noget den sælgende middel er at give dig, det &';. Sa meget lang liste over “ Er ejendommen tilsluttet offentlig sanitære? Er ejendommen tilsluttet kloak? Har det været en tidligere vokse op? Har det været en tidligere meth lab &"; Alle disse typer af spørgsmål er på oplysningserklæring ejendom tilstand. Salgsprisen ejendomsmægler vil give det til dig, og du bør se på der og se, hvad de &';. Ve sagt
Hvis de &'; ve sagde nej (at det er en tidligere vokse op), men du går der og stedet har været helt renset og der er ingen lejer, så kunne det være tid til at stille nogle spørgsmål og bede inspektøren at have et kig rundt, hvis han har tid
Men hvis de gør afsløre det, og de fortæller dig “. ja det var en tidligere vokse op &" ;, men den vokser op var begrænset til skuret, eller begrænset til et rum i kælderen til enhver bank at kigge på, at:
1. Der er nu måde at bevise det!
2. Hvem bekymrer sig, hvor det var begrænset til
type skade bankerne er bekymrede med er:?
1. Strukturel
2. Kemisk
3. Luftkvaliteten
Så hvordan kan du gøre bankerne glade
First off, en masse banker netop vundet &'; t gøre det. Periode. En tidligere vokse op, der siger det? Det dør øjeblikkeligt. Et eksempel på dette er Scotiabank. På bagsiden af ​​det, nogle af de mindre kreditforeninger: Westminster, Kyst Capital, og disse fyre, de vil gøre tidligere grows ops, men de &'; re vil insistere på et lidt højere niveau af forsikringer. Så hvad jeg mener med det er, de kommer til at se meget sværere på denne egenskab for at sikre det er stadig solid. For visse, vil de ønsker en fuld vurdering. At &'; s nummer et. Nummer to, nogle af dem, eller de fleste af dem, vil ønsker en fase et miljøundersøgelse. Det &'; s simpelthen luftkvaliteten test. Så hvad de gør, er de går i, de tager en prøve af luft udefra, en prøve af luften fra rummet, som ingen havde vokse op i det, og en prøve fra luften fra rummet, der havde vokse op . Så længe deres isn &'; t skimmel eller forureninger findes i de prøver, og typisk er der isn &'; t, medmindre det var en massiv operation, hvor de slog ud væggene, og havde kemikalier kører overalt og havde høj luftfugtighed og vand mug kører over det hele, så hvis det &'; s ikke er tilfældet, og hvis det bare var begrænset til et rum; især hvis det var begrænset til skuret, eller begrænset til et enkelt værelse, så er det &'; s ikke vil være et problem
ting er: du bliver nødt til at betale for det.. Køberen. Og det &'; s sandsynligvis kommer til at tage dig, du ved, fem dage at få det sat sammen
Så hvis du ønsker at købe tidligere vokse op, først, får en udvidet emne fjernelse periode.. Du vil få brug for mere tid til at få papirarbejdet tilsammen. Hvis det &';. Sa god handel, er der sikkert en god grund til det
andet, ved, hvilken långiver du har at gøre med. Don &'; t forvente at bare gå ind i din bank og få godkendt til det. Nogle af de andre banker, CIBC for eksempel, vil kræve en fase to miljømæssig som omfatter gipsvæg test og materialeprøvning at sikre, at deres isn &'; t inden for murene, inden for loftet, og alt dette. Det &'; s langt mere omfattende og tager normalt ti dage til at få resultaterne tilbage. Et par steder vil gøre det hurtigere, hvis du betaler mere, men ingen gør det natten over
Så hvis du &';. Re tænker på at købe en tidligere vokse op, kom tale med mig. Det &'; s Rowan Smith fra Mortgage Centre. I &'; ve gjort disse et væld af gange, og jeg har en masse erfaring til at hjælpe guide dig og undgå hjertesorg finde noget, der er så billige og så perfekt, men du kan &'; t få et realkreditlån imod det
. Indtil næste gang ...
.