Er en kort salg rigtige for dig?

Kort salg ejendomshandler er blevet alt for almindelig for nylig. Som et resultat af den nylige boliger nedtur, nu er mange boligejere skylder mere på deres realkreditlån, end deres hjem er værd. Dette bliver et stort problem, hvis boligejer møder finansielle problemer såsom øget afdrag på realkreditlån grundet renteændringer eller øgede spærrede betalinger eller et tab af indkomst. Den manglende evne til at sælge deres hjem for nok til at betale pant sætter disse boligejere i en “ no-win &"; situation. Det er her, en “ kort salg &"; kan komme i spil.

En kort salg opstår, når ejerens pant långiver accepterer at acceptere mindre end den nuværende pant balance som payoff for lånet for at få hjemmet solgt. Mange gange, långivere ser dette som et billigere alternativ til den ofte lange og pebret afskærmning proces. For at kvalificere sig, skal låntagerne indsende kontoudtog og anden dokumentation til deres långiver for at demonstrere deres manglende evne til at foretage betalinger. Efter dette, vil banken foretage en vurdering for at kontrollere, at hjemmet ikke kan sælges for realkreditlån balance. Jeg skal bemærkes, at låntagerne kan også blive bedt om at tilbagebetale et særskilt lån for eventuelle tab, som banken.

Home købere kan se disse situationer som muligheder for at få et godt tilbud på et hus. Selv om dette kan faktisk være tilfældet, er der også nogle ulemper ved at være opmærksom på. Først korte salg ofte tage lang tid at fuldføre, fordi bankerne skal gennemføre deres gennemgang af den nuværende låntager &'; s finansielle situation og bestemme hjemmet &'; s værdi før kort salg tilbud kan overvejes. For det andet kan tab afbødning officerer blive overvældet med hundredvis af arbejdsvilkårene filer, så et svar på et tilbud kan tage uger eller endda måneder, med ingen sikkerhed et tilbud vil blive accepteret. For det tredje, banker er karakteristisk uvillige til at foretage reparationer til korte egenskaber salg, mulige betingelser for lån godkendelse til nye låntagere, og dermed dooming enhver transaktion.

Husejere bør først diskutere muligheden for at ændre deres realkreditlån med et realkreditinstitut, før ty til en kort salg. Regeringen har etableret nye retningslinjer for ændringer, der kan omfatte en udsættelse af betalinger, rentenedsættelser, eller en udvidelse af pant sigt. Boliglån Specialister vil være i stand til at hjælpe med denne indsats. En boligejer bør opsøge en ejendomsmægler med erfaring i korte salg, hvis det forekommer en kort salg er en bedre løsning.

Hjem købere bør være forsigtig med at købe en kort salg, medmindre de accepterer den forlængede frist er nødvendig at fuldføre en af ​​disse transaktioner. Derudover korte salg, kan køberne ønsker at få forhåndsgodkendt til et realkreditlån (ligesom FHA 203k-programmet), der gør det muligt for køberen at rulle reparationsomkostninger i deres realkreditlån, hvis den ønskede hjem behøver nogle fastsættelse op.
. &Nbsp ;