Kommerciel Lån Pre-Kvalifikation

Dimensionering din kommercielle lån (alias, præ-underwriting) er et MUST, hvis du er i lånesager

Her er et eksempel på et fælles problem på dette område ...
<. p> "Lån agent /mægler forelægger deres låntagere /købere finansielle pakke til långiveren ... opnår
LOI (brev af interesse) ... har deres låntager udfylde en låneansøgning ... indsamler 3. parts gebyrer. ..og
senere modtager et telefonopkald fra banklånet officer fortæller dig lånet vil ikke komme forbi tegningsgaranti eller
kreditafdeling. "

salgskonsulent /mægler nu begynder at shoppe den lån gennem flere långivere. Resultaterne sandsynligvis vil komme tilbage den samme.

Skulle ordentlig vetting eller lån pre-kvalifikation er blevet behandlet inden gennemførelse af långiveren?

Husk på, at ikke alle købere vil kvalificere sig til finansieringen, de behøver. Få dem prækvalificeret før
de indgår købstransaktionen.

I dagens udlån miljø, er mange kvalitet låntagere at blive afvist af årsager der kan have været
overset før pant nedsmeltning.

Der er 2 områder at fokusere på, når præ-kvalificerede din klient til et kommercielt lån ...

Første ...

Låntager skal undersøgt.

Få følgende dokumentation fra din låntager;

* 3 år personlige & business selvangivelser (alle sider & skemaer)
* Personlig regnskabsposter eller 1003 danner
* 3 måneder af de seneste bank udsagn
* 3 års låntagere overskud & tab udsagn (hvis relevant)
* År til dato P &. L erklæring (hvis relevant)

Abstrakt din kundes netto cash flow og likviditet fra de selvangivelser og
udsagn finansielle

For det andet ...

Ejendommen skal undersøgt

Størrelse op ejendom for at sikre gælden dækning nøgletal er i overensstemmelse;.

* Gør dit lån analyse for at sikre, NOI (netto driftsindtægter) vil gæld
tjeneste lånet din låntager søger (hvis ejendommen er indkomst producerer).
* Tag billeder af ejendommen
* Brug passende renter og DCR (gæld dækningsgraden), når til fastsaettelse
hvor meget lån ejendommens indtægt vil støtte
* Har din låntagers nettoindkomst støtte gæld (hvis "ejer bruger" lån)?

Hvis du allerede gør din egne lån og ejendom analyse, så skal du vide, hvad de skal gøre.

For lægmand, hvis du er forvirret over, hvad jeg lige har beskrevet, er der behov grundlæggende kommercielle
lån uddannelse.

Etablere en rapport med din kommercielle banks lån officer, og han /hun bør
stand til at bære dig ad, indtil du bliver god til det.

Send dit første kommercielle lån til dem, og du vil lære en masse om de processer
.