Opbygning af et bedre hjem-køb

Opbygning af et bedre hjem-køb, med henblik på denne artikel skitserer hele processen med hjem opkøb, som omfatter både før, under og efter købet. I de fleste hjem købe transaktioner omfatter processen før indledende (forbereder dig selv til at gøre indkøb og finde en passende hjem) som i blokke One & To nedenfor; . Og under (den boligfinansiering processen som i blok Tre nedenfor

Blok Fire ville forekomme efter transaktionen lukker, men det må have været indledt mellem Block One og blok to, fordi et hjem køber skal træffe afgørelse om den specifik pant type, som i dette tilfælde, er FHA 203k rehabilitering realkreditlån og vil derfor kræve et realkreditlån klausul i købsaftalen at angive, at 203k boligfinansiering er en betingelse for købet. Salg

byggestenene til et hjem-køb omfatter følgende:

One - Forberedelse (personlige) - Ting du kan gennemgå som forberedelse til dit hjem køb

Job - Længde af beskæftigelse, jobsikkerhed og god til fremragende udsigterne for fortsat beskæftigelse
Opsparing -. Efter at have sat penge til side nok til at tilfredsstille udbetaling, lukning omkostninger og mindst 3 måneder reserver (en måned reserven svarer til en måneds Piti)
Credit - Rimelige til fremragende betalingsoversigt på alle konti , konto saldi på eller under 50% af konto grænser og reduktion i antallet af konti til seks eller nedenfor (herunder balance overførsler om nødvendigt); Eller en kredit score spænder fra 660 til 770 og derover

To -. Forberedelse (hus) - Søgning efter og vælge det bedste hjem for dine penge

Real Estate Broker - Interviewe fast ejendom mæglere, herunder købers agenter, at du vil gøre dit køb med (eller gennem)
FSBO (til salg af ejeren) - Går det uden en mægler omfatter hjemmet sælger (e) kontakt, hvilket gør dit tilbud direkte til ham /hende /dem , forberede og gøre dit oprindelige tilbud, og opsætning af din kontrakt underskriver (ting, som en ejendomsmæglers normalt ville gøre for at hjælpe dig)
pant mægler /långiver -. Indretning af egen realkreditfinansiering gennem en långiver, som du vælger er en lige skænket dig af føderale lovgivning.

Tre - Forberedelse (boligfinansiering) - Ingen, herunder din ejendomsmægler, pant mægler eller endda din advokat, har ret til at bestemme, hvor du sikker realkreditfinansiering, medmindre du godkender dem. Når det er sagt, skal du være lidt mere flittig i at gøre dit hjemmearbejde /forskning, når de beslutter, hvilken type boligfinansiering du ender med de næste umpteen år

Mortgage Type -. Generelt dine valg ville være Konventionel, PMI (en højere LTV konventionel pant), FHA (Federal Housing Administration) – herunder 203b, 203k og Strømlinet K -. og VA (garanteret til militære veteraner og deres ægtefæller)
Mortgage Application - Afhængigt af långiver du vælger denne anvendelse kunne ske med posten, via internettet eller personligt. Det er virkelig afhænger af, hvor meget af det arbejde, du ønsker at gøre
evalueringsrapport -. Selvom du betale taksator honorar, får du ikke at vælge taksator. Dette gøres ved at din långiver; Og selvom du er ENTITLE til en kopi af den evalueringsrapport, at mange långivere ikke frigive det, indtil det afsluttende eller uden en skriftlig anmodning fra dig, eller begge

Fire – Forberedelse (finde en licenseret og forsikrede hovedentreprenør) – Entreprenøren spiller en central rolle i en 203k-finansieret hjem køb

Entreprenørens Skøn – Forpligtet til at give pant långiverens personale med et beløb, der skal finansieres i pant
HUD Konsulent arbejdsprogram Scope – Kræves af HUD til ejendom inspektion, for at holde arbejde skøn tallene i overensstemmelse med rimelige markedspriser, og etablere den nødvendige reserve til uforudsete udgifter
HUD Konsulent arbejdsprogram Inspektioner – Også kræves af trylleri at sikre, at der arbejdes uden udvidede driftsstop (30 dage eller mere), samt at tillade frigivelse af midler til entreprenøren efter hver etape er gennemført tilfredsstillende.

Når dine blokke er forberedt og klar til at blive stablet, være opmærksomme på ikke-refunderbare upfront likviditetsbehov (fx ansøgning, vurdering, HUD-konsulent & Credit Reporting gebyrer).

Når du indtaster forhandlinger at købe et hjem blokkene forberedelse nævnt ovenfor, er generelt hvad du skulle have sat på plads som tingene til at planlægge som en del af transaktionen, før faktisk at gøre en langsigtet engagement på långiver afsluttende bord. Når evalueringsrapport er færdig er du godt ind i transaktionen, og den eneste vej ud er, hvis den anslåede værdi er rapporteres som mindre end din kontrakt pris, eller hvis dit realkreditlån ansøgning bliver afvist af långiveren af ​​en anden grund.

Hvis hjem er vurderet til mindre værdi end den aftalte pris, du er ikke forpligtet til at gennemføre købet, medmindre det, så er angivet i kontrakten; og hvis din pant bliver afvist du ikke kan gennemføre købet. I begge tilfælde dog, du er ENTITLE til en fuld refusion af din ned betaling. Du vil ikke modtage en tilbagebetaling af nogen del af vurderingen gebyr, og hvis din advokat opkrævet en holder gebyr, er nok ikke refunderes enten.

Start Building

Så du er klar til at bygge et hjem-køb, din bedre hjemme-køb, for at tilfredsstille alt, hvad du har brug for i et hjem. Krav, der omfatter væsentlige arbejdsforhold komponenter i hjemmet til at fungere godt efter lukningen finder sted, når din opsparing er opbrugt, og der er ikke plads til uforudsete nedbrud og nødreparationer. Du har brug for dit hjem til at være i topform, og du ønskede at have en hånd i at gøre det, så for at fjerne risikoen for en uventet udlæg af kontanter, som kan have været afsat til andre formål.

Finansiering din hjem køb med FHA 203k rehabilitering lån holder dig, køberen, der er involveret med købet gennem hele processen. I modsætning til FHA 203b eller konventionelle og PMI lån programmer, hvor du ikke er forpligtet til at møde op på vurderingstidspunktet inspektion eller på noget andet tidspunkt, bortset fra den præ-lukning walk-through; under 203k proces skal du vælge hovedentreprenør og dukke op, når arbejdet inspektionen bliver gjort så du kan skitsere, hvad arbejde, du har brug gjort, og måske hvordan du har brug for det gjort.

Når transaktionen lukker og arbejde begynder på dit nye hjem er du også løbende involveret, hvis reparationer ikke er for omfattende, fordi du ville have flyttet i; Og hvis reparationsarbejdet er sådan, at det gør hjemmet ubeboelige skal du stadig opretholde en tilstedeværelse for at kunne afgøre, hvilken slags sker fremskridt, samt at samarbejde med entreprenøren og HUD konsulent, så alle er på samme side om, hvornår du kan flytte ind i dit hjem. Når alt er sagt og gjort, ville du har fuldført bygge dit hjem-køb på en måde designet til at tjene dig godt i mange lykkelige år efter lukketid
.