Første gang hjemme købere Guide - Hvor skal man begynde, Hvad kan man forvente & Sådan Ordentligt Budget

Køb dit første hjem er en spændende begivenhed, og som en, der har for nylig købt et hjem, kan jeg fortælle dig, at det er mere end værd at alle den tid og indsats, der går ind i den. Men hvis du er noget som mig, kan du ikke vide, hvor du skal begynde. Har du starte med at finde en ejendomsmægler? Har du starte med at få godkendt til et lån? Hvordan ved du, hvis du får en god handel? Og endelig, hvor meget skal du spare?
Indstilling et rimeligt budget
første skridt for nye boligkøbere er at forstå dit nuværende budget. En stor fejl, at mange mennesker gør, når de køber deres første hjem er under forudsætning af, at de vil gøre flere penge i fremtiden, og måske kunne i sidste ende håndtere et realkreditlån større end de har råd til nu. Desværre vil dette få dig videre i gæld, som du foretager flere køb på kredit kort, så du kan opfylde dine månedlige afdrag på realkreditlån. Når du kommer op med et tal, du er komfortabel afsætter til et realkreditlån – normalt omkring 25 – 30% af din månedlige indkomst, nu får dig til at tage en tur til at besøge pant selskab
få godkendt til et realkreditlån
Der er en håndfuld af steder, du kan gå til et boliglån – Credit Union, din personlige bank, eller et hjem pant specialist. Din individuelle omstændigheder vil definere, hvilke avenue vil være den bedste til at få dit boliglån igennem, men jeg personligt gik gennem kredit union. Lav en aftale med et realkreditinstitut for at diskutere dine finanser. Du vil udfylde et par formularer, og de vil køre dit kredit. Det er vigtigt, at din økonomi har været stabil i mindst et par måneder før de går ind for at få godkendt til et lån. Dette vil forhåbentlig give dig mulighed for at få en bedre rente, som vil sænke dit månedlige pant betaling. Inden for et par dage, vil du få et opkald fra pant selskab at fortælle dig, hvad du er på forhånd godkendt til. Dette er en vigtig figur, fordi det vil afgøre, hvilke huser du rent faktisk kan sætte tilbud i for.
Kontakt en ejendomsmægler
Nu hvor du ved, hvad din prisklasse er for din første hjem, vil du nødt til at finde en ejendomsmægler. Jeg fandt, at den bedste måde at vide, at du får en ærlig middel er at gå ud af henvisninger. Hvis du har venner eller familie, der for nylig har købt boliger i dit område, så spørg dem, hvem deres agent var, og om de mente, at de blev behandlet respektfuldt og retfærdigt. Som en første gang hjemme køber, er du meget sårbar, og du sætter en masse tro og tillid til din agent – er det vigtigt at vide, at du kan regne med dem til at yde lige svar.
Når du har valgt din ejendomsmægler, vil de spørge dig, hvad din prisklasse er, og i hvilket område du ønsker at købe. Forhåbentlig ved nu du har gjort en lille smule forskning på siden og du har en god idé om, hvad du ønsker i et hus, og hvor du ønsker det skal være. Når du giver dine krav til agenten, skal han eller hun være i stand til at komme tilbage med en liste over potentielle boliger, der opfylder dine behov. Dette er den første test af, om din agent er god eller ej – hvis de don &'; t gøre et af benarbejde i at finde boliger, der er inden for dine parametre, kan det være tid til at finde nogen, der vil. Min ejendomsmægler i Chandler, AZ sammensætte en portefølje på omkring 10 boliger, der var i min prisklasse og inden for det område, som jeg ønskede at købe. Derefter tog vi et drev til hver og en af ​​dem. Agenten didn &'; t forsøge til “ sælge &"; mig på hjemmet, men faktisk lyttet til mig, som jeg talte om, hvad jeg kunne lide og didn &';. t gerne om ejendommen
gøre en informeret beslutning
Når du har set en håndfuld huse, vil du ønsker at gøre en liste over pro &'; s og con &'; s af hver. En anden fejl, at nogle mennesker gør, når de køber deres første hjem er sætte på skyklapper. De ser et hjem, som de vil, og de overser nogle af de ting, der vil ende med at koste dem i det lange løb. Køkkenet kan være lagt ud i en god måde, men de apparater og tællere er i dårlig stand. Har du virkelig har penge til at bruge på køkkenskab remodeling? På den anden side, er der nogle ting, du ikke bør se som en aftale breaker. For eksempel er den første hjem jeg købte havde hæslige tapet i stuen, men layoutet af huset var noget jeg kunne lide. Hvis jeg gik ud af tapet og farveskema det alene, kunne jeg have gået op en stor chance. Sæt dig ned med din mand eller kone, og virkelig være ærlige om, hvad du kan leve med, og hvad du don &'; t ønsker at stille op med. Hvis du er i markedet for en fixer-øvre, don &'; t bruge for meget på dit hjem, da udgifterne til ombygningen og reparationer vil bløder din opsparing tørre. Hvis du aren &'; t meget praktisk eller aren &'; t ser at omforme det samme, don &'; t vælge et hjem, der vil kræve omfattende reparationer eller landskaber arbejde
genoverveje din Budget en sidste gang
En af de største omkostninger til side. fra din pant vil helt sikkert være vedligeholdelse og renholdelse af hjemmet – noget du didn &'; t har at bekymre sig meget om, når du var at leje en lejlighed. Overvej, hvad din stigning i regninger vil være ved at leve i et hjem i modsætning til en lejlighed. Afhængig af hvor du bor, opvarmning og afkøling omkostninger er sikker på at stige. At græsplæne kan se godt ud i forhaven, men du har penge til at holde det grønne hele året rundt? Måske ville det være bedre, hvis du bor i Arizona, at installere kunstige eller kunstgræs i stedet for en naturlig græsplæne. Du vil reducere din vandregning og tid og vedligeholdelsesomkostninger ved at holde det op.
Endelig skal du fortsætte med at gemme til en udbetaling. Igen vil det nøjagtige beløb afhænger ikke kun af din pant selskab, men af ​​størrelsen på din opsparingskonto. Nogle første gang hjemme køber lån kræver kun 5% ned betaling, som har en tendens til at øge dine månedlige afdrag på realkreditlån, da lånet vil være for en større mængde. Desuden vil du blive pålagt at betale pant forsikring, indtil du har betalt for 15% af den oprindelige værdi af hjemmet hvilket yderligere øger din månedlige pant omkostninger. Ved betragtning af prisen for hjemmet, som du ønsker at købe, samt det beløb, du er i stand til at sætte ned, vil du vide, hvad du har brug for at have gemt, når det drejer sig tid til at underskrive papirerne.
Making og Færdiggørelse Købstilbuddet
Når du har fundet det hus, du ønsker at købe, vil du sidde ned med din agent og give et tilbud. Ingen nogensinde køber et hus for, hvad prislisten er medmindre de er desperate. Som en første gang hjemme køber, don &'; t få narret til at tro, at du skal betale fuld listepris. Give et tilbud, der er en lille smule lavere end prisen asking og vente for dem at enten acceptere dit tilbud eller komme tilbage med en tæller tilbud. Når tilbuddet er accepteret, er der stadig et par meget vigtige skridt, der bør være omfattet. Disse skridt omfatter et hjem inspektion, en ejendom vurdering & underskrivelsen af ​​dokumenterne. Inspektionen hjem og vurdering vil afgøre, om du virkelig får en god værdi. Husk på, har du ikke underskrevet endnu papirerne, så du stadig kan forhandle gennem denne proces.
Hjem inspektion finder sted først og kvalificeret inspektør, at du og din ejendomsmægler beslutte vil se på alle aspekter af hus. Det er vigtigt, at du er involveret i processen med at vælge den hjem inspektør, så du ved, at han ser på tingene fra en stand punkt, som vil gavne dig og ikke sælgeren af ​​hjemmet. Hans job er at sørge for, at hjemmet er op til koden ved døre kontrol, vandvarmere, elektriske ledninger, tag, revner i fundamentet, Termit inspektioner og et vaskeri liste over andre emner. Han vil give en fuldstændig rapport, som du og din agent bliver nødt til at gå over. Hvis noget er ikke op til kode, kan huset ikke sælges i den tilstand, og du vil normalt begære sælgeren af ​​hjemmet for at dække omkostningerne ved at få det rettet. For eksempel, da jeg købte mit hjem, en af ​​de klimaanlæg linjer var utæt og som et resultat, der var skimmel i gæst soveværelse skabet. Hjemmet inspektør fandt denne, og vi spurgte, at sælgeren betale for de omkostninger, der er forbundet med at reparere A /C linje samt fjernelse af formen og genopbygningen af ​​skabet.
Når hjem inspektion er afsluttet, vil du brug for at få ejendommen vurderes. Hvis du har sagt, at du er villig til at købe det hjem for $ 200.000 dollars og taksator vurderer, at hjemmet er kun værd $ 150,000 så du straks vide, at noget er galt. I virkeligheden, i de fleste stater, vil du ikke være i stand til at købe et hus for mere end det bedømmer til. Hjemmet taksator vil se på lignende boliger i området, der for nylig er solgt og sammenligne disse priser med prisen bliver spurgt til dit hjem. Han mener ejendomsværdien, hjem størrelse, og indre bekvemmeligheder såsom puljer, garager, varme /køling og tag type. Når vurderingen kommer tilbage, og du er fortrolig med den aftalte pris, er du nu klar til at underskrive papirerne.
Du vil møde på titlen agentur, der normalt udvalgt af dig og din ejendomsmægler. Her skal du bringe checken til din ned betaling og underskrive alle de realkreditlån og gerning dokumenter, der officielt vil overføre hjemmet og ejendommen i dit navn.
Tillykke! Du har lige købt dit første hjem! Nyd alle de fordele, som at eje et nyt hjem kan tilbyde dig
.