Prisfald på Homes - Krisen Moves On

Huspriserne er faldet med 0,6 procent i marts bringer den årlige vækst i boligpriserne ned til 1,1 procent, har Nationwide afsløret.

Tallene kommer midt globale finansielle ustabilitet og nyheden om, at aktiviteten på boligmarkedet er faldende. Den gennemsnitlige pris for et hus i Storbritannien er nu &pund, 179.110, blot &pund; 2027 mere end denne tid sidste år, og ifølge Nationwide, vil priserne fortsat fall.Nationwide &'; s forbrugertillid undersøgelse har fundet, at der siden september, hvor huspriserne oplevet et boom, forbrugere &'; forventninger til væksten i boligpriserne er faldet kraftigt, med forbrugerne i gennemsnit forventer en 3 procent fald i de næste seks måneder. Fionnuala Earley, Nationwide &'; s cheføkonom sagde:

“ Dette fald falder sammen med uro på de finansielle markeder, og er sandsynligvis blevet forværret af problemerne i Northern Rock, men det afspejler også tegn på afmatning i de mere synlige årlige vækstrate boligpriserne og boligkøb godkendelser data. Boligpriserne vækstforventninger reagerede voldsomt på alle disse faktorer &"; Tiden til videresalg en ejendom og maksimere om overdragelse muligheder er nu, før vipperne af kreditkrisen kan ødelægge enhver chance for hjemmet videresalg.

I øjeblikket mangel på realkredit er en af ​​de mest betydningsfulde faktor i faldende efterspørgsel efter boliger. Rådet for realkreditinstitutterne tyder på, at realkreditlån godkendelser er faldet til det laveste niveau siden 1991. Op til juli 2007 realkreditinstitutterne var meget konkurrencedygtige og ivrige efter at tiltrække kunder med realkreditprodukter, såsom 100% realkreditlån og høj indkomst flere realkreditlån. Imidlertid har kreditkrisen medført banker kæmper for at skaffe finansiering, derfor de har måttet reducere deres realkreditlån. Til ration realkreditlån, har de fjernet mange realkreditprodukter, især 'subprime produkter. De har også øget udgifterne til mange andre realkreditlån.

Specielt bliver det stadig vanskeligere for første gang købere at komme på ejendommen stigen. Dette skyldes primært stigningen i hus pris til indtjening forholdet. I fortiden dette problem blev kom rundt af banker være villig til at tilbyde "generøse" realkreditlån (kun fx renter, self-certificering, 100% realkreditlån). For eksempel, i fortiden, Abbey National lånte 5 gange låntagere løn. Denne øgede generøsitet i udlån var med til at holde markedet opdrift uden at tage det grundlæggende problem med overvurderet huspriserne. Kreditkrisen har nu gjort denne vanskelige.

For dem, der tror huspriserne kan aldrig falde, er det værd at huske casestudie af Japan. I 1980'erne var der en lignende boom i huspriserne i Japan. Men siden toppen af ​​1991 huspriserne i Japan er faldet i 14 år i træk, hvilket fører til betydelige økonomiske problemer såsom lavere privatforbrug. Huspriserne er også begyndt at falde i priserne USA USA er nu faldet betydeligt siden deres højdepunkt i 2007. Traditionelt visningen af ​​boligmarkedet er, at det ikke bare er et aktiv, men et sted at bo. Derfor, i modsætning til aktiemarkedet, vandt huspriserne &'; t stige og falde som følge af spekulation. Men en masse af efterspørgslen efter britiske boliger kommer fra køber til at lade investorer. Mange køber at lade investorer er i markedet på lang sigt; Men nu, hvor priserne er faldende, nogle af disse spekulanter vil sandsynligvis forlade markedet medfører en betydelig nedgang i efterspørgslen.

I et forsknings-papir Alex Hamilton hævder, at en stor del af boligmarkedet er domineret af flokmentalitet. (Kilde 2) Dette betyder, at en masse af den stigende efterspørgsel skyldes markedsstemningen snarere end økonomiske nøgletal. Nu er stemningen på markedet har ændret folk er mindre overbevist om at købe. I en nylig papir, OECD udtalt, at 15% af de britiske huspriser ikke var afspejlet i de fundamentale økonomiske forhold, men "skum" og "spekulation"

britiske boligmarked Den lider alvorlige forsyningsproblemer i% af det samlede boligmasse. Antallet af nye huse bygget er forholdsvis lille. Derfor er en ændring i efterspørgslen forstørrer enhver ændring i pris. Det tager kun en lille stigning i efterspørgslen for at hæve priserne. Men på samme måde kunne det kun tage et lille fald i efterspørgslen til at forårsage kraftige prisfald som i 1991.
.