Sælger Finansiering: Bedre for sælgeren end for køberen

En af de mest misforståede emner i fast ejendom er "Sælger Finansiering". Det er sandsynligvis fordi emnet sælgeren finansiering normalt diskuteres fra perspektivet af køberen. Og i de fleste tilfælde køberen er en begyndende investor, der forsøger at få en "god handel", eller de er begyndt at købe ejendom med "ingen penge ned". Men alt for ofte handlen falder fra hinanden og historierne eksplodere om problemerne med sælger finansiering.

Det er på tide at udfolde magt sælgeren finansiering og de enkle hemmeligheder og teknikker til at holde transaktionen en positiv oplevelse for alle. Mens de fleste mennesker kan forklare fordelene ved sælger finansiering til en køber, hvad de fleste mennesker ikke forstår, er, at sælger finansiering er faktisk bedre for sælger, end det er for køberen. Her er flere måder, at sælgeren kan drage fordel af at tilbyde sælger finansiering på deres ejendom:

1. Timing
- Sælgeren har fuldstændig kontrol over timingen af ​​salget, når de tilbyder finansiering . Sælgeren kan bestemme, hvor lang tid det vil være, før salget lukker. Sælgeren kan bestemme, hvor længe de kan blive i huset efter salget lukker. Sælgeren kan bestemme præcist, hvor længe køberen skal betale på realkreditmarkedet, og når de skal refinansiere og betale lånet. Og ved at tilbyde sælger finansiering, de kan få deres hjem sælges hurtigere på grund af appellen af ​​sælgeren finansiering til markedet generelt

2. Højere Salg Prissammenligning -. Markedsværdi er baseret på " Udbud og efterspørgsel." De fleste sælgere ikke tilbyde sælger finansiering, så der er et begrænset udbud, men der er en enorm efterspørgsel. Som et resultat, at prisen for hjemmet højere end de andre sammenlignelige huse i nabolaget. Også, fordi de traditionelle omkostninger ved realkreditlån er ikke længere i ligningen kan du samle de penge også (så meget som 3-5% af værdien af ​​hjemmet) som en del af salgsprisen.

3. Likvide Closing
- Der er intet, der siger en sælger skal finansiere hele købesummen af ​​ejendommen. Sælgeren kan kræve en udbetaling, som vil give nogle kontanter ved lukketid. (Der er mere avanceret måde at indsamle penge ved lukning, som går langt ud over en udbetaling, men kan stadig resultere i en "nul-down" for køberen.)

4. Betaling over tid
- Når sælgeren finansierer egenkapitalen i deres ejendom, disse betalinger bliver en lind strøm af indtægter for sælger. Dette bliver en fantastisk indtægt for nogen, der kan være ned-dimensionering, eller som ikke ønsker deres ejendom eller anden grund (dette er især stor på investeringsejendomme).

5. Høj Return on Investment
- I betragtning af egenkapitalen som en investering, de har modtaget fra sælger finansiering betalinger er bedre end man kan forvente fra en opsparingskonto, CD eller investeringsforening. Selv hvis renten på sælgeren finansiering realkreditlån er lille, princippet balance i investeringen er større end sælgeren kunne have modtaget gennem en traditionel salg.

6. Vanskelige Properties Sælg Nemt
- Sælgere, der har egenskaber, som er vanskelige at sælge, kan sælge dem med sælger finansiering. Igen, er efterspørgslen efter eventuelle ejendom stiger som flere folk kvalificeret til at købe dem

7. sikkerhedsstillelse
-. Sælgeren styrer vilkårene for realkreditlån og kan kræve yderligere sikkerhedsstillelse til sikring af lånet . Denne yderligere sikkerhed kan komme på mange måder. Selvfølgelig sælger kan kræve en stor udbetaling. Men nogle andre muligheder omfatte yderligere co-underskriverne på lånet eller egenkapital i en 2. ejendom. Hvis køberen ejer et andet hjem eller en investor egen ekstra ejendom, kan sælgeren vedhæfte deres sælger finans note til anden ejendom. Dette vil gøre det mere smertefuldt for køberen til standard fordi sælgeren kan gøre krav på yderligere ejendom i tilfælde af en afskærmning.

sælge en ejendom er det ejeren, der har kontrol over hele transaktionen, når de tilbyder sælger finansiering. Sælgeren styrer alle aspekter af sælge herunder timingen, prisen, vilkårene, deres investeringsafkast og sikkerhed og beskyttelse af deres egenkapital. Da sælgeren har fleksibiliteten til at udforme en sælge opfylde alle deres behov, hvorfor skulle du sælge det på nogen anden måde?

Hvordan vil du gerne tilbyde sælger finansiering, men fjerne alle personlige ansvar for ejendom efter salget? Hvordan vil du gerne øge din indkomst fra din udlejningsejendom og slippe af med alle ejendomsadministration? Hvordan ville du have betalt to gange, hvad din ejendom er værd? Hvordan vil du gerne sælge din investering ejendom og aldrig betale kapitalvindingsskat? Stay tuned for nogle praktiske eksempler på sælgers finansierings- tips og teknikker, der vil holde dig ud af problemer, når du sælger din ejendom
.