Alt Seniorer behøver at vide om Reverse Mortgage Priser

Som med enhver form for lån, en låntager &'; s rente vil have en betydelig indvirkning på hans eller hendes reverse pant. Reverse realkreditrenterne påvirker låntagere &'; provenuet og betalingsmuligheder samt den overordnede overkommelige af lånet. Før du søger en omvendt pant, bør potentielle låntagere sikre, at de forstår vende pant rentesatser

Reverse Mortgage Priser:. Fast Vs. Justerbare Priser

Reverse realkreditlån er givet enten faste eller variabel rente. Faste satser er dem, der forbliver konstant over tid. Uanset ændringer i markedet, en fast rente vil hverken stigning eller fald.

En justerbar rente er en, der justerer efter en bestemt finansielt indeks. De to indekserer långivere bruge til at beregne priser er London Inter-Bank Offered Rate (LIBOR), og den konstant løbetid Treasury (CMT). Men fordi LIBOR er et internationalt indeks og typisk lavere end CMT, er det væsentligt mere populære. Låntagere, der vælger en justerbar sats vil se deres rente stigende og faldende som markedet fluktuerer.

Mens faste omvendte realkreditrenterne lyder sikker, de gør begrænse betalingsmuligheder til rådighed for seniorer. Låntagere, der vælger en fast rente skal modtage deres låneprovenu som et engangsbeløb. Justerbare satser giver låntagerne flere ekstra muligheder. Provenu på en justerbar sats vende pant kan gives som en linje af kredit eller i faste månedlige rater. Fordi en linje af kredit rent faktisk vil stige som hjemsted værdsætter, låntagere, der vælger denne mulighed til tider får mere, end hvis de havde valgt et engangsbeløb. Låntagere, der vælger månedlige betalinger måske også overskud mere over livet af deres lån.

Hvordan Reverse Mortgage Priser er beregnet

Som tidligere nævnt, justerbare reverse pant rentesatser er baseret på en specifik finansielt indeks . Men dette er ikke den eneste faktor, der afgør satser. Långivere også tilføje en margen på dette indeks. For eksempel, hvis et lån siges at være en hecm LIBOR 300, er det en føderalt-forsikrede reverse pant baseret på LIBOR-indekset med en 3% margin. Hvis indekset er 1,25%, vil låntager blive givet en rente 4,25%. Marginen er opmærkningen nødvendig for at sikre, at långiver &'; s driftsomkostninger er dækket. Margener er ret konsekvent blandt långivere og efterlad ikke meget plads til forhandling. Låntagere &'; kredit score eller aktiver har ingen indflydelse på de reverse pant satser, de opfylder betingelserne for.

Faste satser, på den anden side, er ikke baseret på en bestemt indeks. Mens disse satser også variere fra långiver, er de ret konsekvent. For at undgå forvirring, vil låntagere, der vælger et fastforrentet lån være forsynet med en god tro skøn (GFE), der bekræfter deres sats.

Heldigvis for seniorer er interesseret i en omvendt pant, reverse pant rentesatser er på en all-time lav. Det betyder flere ting for låntagere. Låntagere betaler mindre i renter og nyder større udbetalinger. Uanset om seniorer vælger en fast eller variabelt forrentet lån, vil en lav rente hjælpe dem med at få mest muligt ud af deres hjem egenkapital
.