Short salg - Har du kvalificere dig til en fast ejendom kort salg

Når ved du, hvis en kort salg er den bedste løsning for dig? Her i New York, hvor jeg holder min mægler licens, har Mahopac Real Estate set en eksploderende antal korte salg. Men korte salg er ikke for alle. Lad os tale om processen, og hvad du har brug for at kvalificere sig.

Hvorfor skulle enhver bank eller prioritetslån indehaveren acceptere en kort salg? Fordi, banker er ikke i færd med at eje og administrere fast ejendom. De er i færd med at låne penge, og som har fast ejendom ejet (REO) på deres bøger påvirker negativt deres kreditvurdering med Federal Reserve, hindrer dem i at låne penge, og på en god kurs. Desuden er det billigere for en bank til at acceptere mindre end oprindeligt aftalt, end at pådrage sig udgifter for at sælge hjemmet på auktion eller værre, ikke at kunne sælge den hjem på auktion og at skulle holde på ejendommen, indtil det sælger på det åbne marked. Tro mig, det sidste, de ønsker, er at lukke.

Hvordan en kort salg påvirke dit kredit? Nogen online engang lavet en perfekt analogi til at forklare forskellen mellem, hvordan en kort salg påvirker dit kredit versus hvordan en afskærmning påvirker din kredit. Hun sagde, at man er ligesom at blive ramt af en bil, mens den anden er ligesom at blive ramt af en mac lastbil. Nogle siger, at der ikke er nogen forskel mellem de to, så vidt kredit er berørt. I min erfaring, kan du gendanne meget hurtigere fra at have en kort salg på din kredit rapport sammenlignet med en afskærmning. Nogle mennesker har rapporteret dråber 200 point efter den tidligere og en 300 point fald efter sidstnævnte. Selv hvis det punkt dråbe er omtrent den samme, har andre mennesker rapporteres at være i stand til at købe et hjem igen to år efter en kort salg, mens, efter en afskærmning kan du glemme alt om at købe et andet hjem i mindst 7 år.

Hvis du skylder mere end dit hjem er værd, mange mennesker tror det samme, at en kort salg er en mulighed for dem. Bare fordi du skylder mere end dit hjem er værd er ikke grund nok. Vigtigere banken skal se, at du oplever en økonomiske problemer, og er ude af stand til at betale den månedlige betaling beløb. Hvis du er på tid med dine betalinger, er det usandsynligt, at pant indehaveren vil give dig tilladelse til at sælge den hjem for mindre end du skylder, og tilgiv dig af det beløb, der ikke er omfattet af salget. De vil hellere du fortsætte med at gøre de månedlige betalinger.

Nu, du har besluttet, at en kort salg er den bedste løsning for dig, har du bevist din økonomiske problemer og pant indehaveren giver dig mulighed for at forfølge en kort salg . Derefter skal igennem den samme proces med at sælge dit hjem som alle andre. Du helst listen med en agent eller mægler, i modsætning til at sælge på egen hånd, da din situation kræver mere særlig opmærksomhed og ekspertise end normalt.

Husk, at du forventes fortsat at gøre dine afdrag på realkreditlån i løbet af "til salg" periode, og den korte salg proces kan tage 6 måneder til et år. Kongressen arbejder på at vedtage lovgivning for at tvinge bankerne til at reagere på en mere hensigtsmæssig måde, men som nu er processen stadig lang én og kræver et ton af tålmodighed.

Når du har fundet en køber, skal du derefter gå tilbage til banken og se, om de vil acceptere det beløb, som blev aftalt mellem dig og køber. I en kort salg situation tingene bliver tricky, fordi du er nu, effektivt, forhandle med to andre parter, ikke bare en køber. Banken vil derefter sende nogen ud for at få en BPO, eller mægler pris mening. De vil basere deres beslutning på denne BPO, og om de tror, ​​at de får en fair pris for dit hjem. Det er klart, er banken allerede tabe på handlen, fordi de accepterer mindre, end de blev lovet, så de absolut ikke ønsker at miste mere på handlen ved at acceptere mindre end den aktuelle markedsværdi.

En fordel, hvis nogen, til at tage væk fra denne situation er, at du ikke behøver at bekymre sig om at betale mæglerens provision eller bank gebyr. Den pris, at banken accepterer fra køberen vil dække alle udgifter og gebyrer. Mens der i forhandlinger med banken og køberen, vil banken ofte give mægleren et nummer, som de har at gå væk med, efter at Kommissionen og alle gebyrer er blevet dækket.

Alle stater er forskellige, og jeg er ikke en advokat, så hvis du tror en kort salg er for dig, skal du kontrollere alle disse oplysninger med din advokat
.