The Money Making Fordele ved Fast ejendom Investering i lejligheder eller Multi-Unit boliginvesteringerne

Hvordan en fast ejendom investor bygge massiv passiv cash flow, sprede deres investeringsrisici, effektivt at bruge den vigtige redskab af gearing, og bygge betydelig egenkapital?

Investering i lejlighed eller multi-unit Boligejendomme er hemmeligheden, at velhavende fast ejendom investorer har vist sig at udføre alle disse vigtige fast ejendom investering mål.

Hvad er de typer af lejlighed eller multi-unit ejendomme til rådighed for fast ejendom investorer, selv nye investorer?

Hvad er de specifikke fordele ved at investere i og eje lejligheder eller multi-enhed fast ejendom?

Multi-unit egenskaber omfatter en bred vifte af investeringsmuligheder:

Duplexes, Tre plex'er, 4 plex'er and Apartments

De vigtigste fordele ved at investere i lejligheder eller 2-4 Plex Egenskaber

De 10 vigtigste fordele ved fast ejendom investere i en lejlighed eller Multi-Unit fast ejendom ejendomme er:

1. Højere indkomst potentiale, 2. Sænk Risiko på Ledige stillinger, 3. mindre konkurrence fra andre ejendomsmæglere købere, 4. Mere fleksible Sellers, 5. Afskrivninger Skat Shelter, 6. Long Term Finansiering og lavere ned betaling end Erhvervsejendomme, 7. Equity Build-Up, 8. Solid Economic Value, 9. Massive gearing, 10. Langsigtet Capital Vurdering

Multi-Unit & Apartmentl fast ejendom har en højere indkomst per kvadratfod end beboelse enkelt familie fast ejendom, eller endda lejligheder, og derfor en højere indkomst potentiale for investor

Multi-enhed & Lejlighed ejendomme i sagens natur har den fordel, lavere stillingsopslag risiko, fordi det altid involverer to eller flere enheder. Den ledige stilling risiko med kommerciel eller multi-enhed fast ejendom er meget mindre end en enkelt lejer investeringer såsom en enkelt familie hjem, fordi den ledige stilling risikoen er spredt over flere enheder.

For eksempel: En lejlighed er ledig ud af 20 lejligheder er kun 5% ledig stilling. For multi-enhed investor Dette 5% stillingsopslag er betydeligt mindre økonomisk traumatisk, end en enkelt familie hus bliver ledig, og fast ejendom investor oplever en meget smertefuld og kostbar 100% stillingsopslag.

Et andet punkt til fordel for at investere i lejligheder eller multi-enhed fast ejendom er der mindre konkurrence fra andre investorer. Dette skyldes, at nogle investorer er ikke behageligt i større investeringer såsom en stor lejlighed. Disse typer af større investeringer i fast ejendom er ude af mange folks komfortzone.

Paradoksalt ejere af lejligheder eller multi-enhed fast ejendom er som regel mere fleksible sælgere end sælgere af en enkelt familie hjem. Lejlighed og Multi-unit ejendom sælgere er ikke så følelsesmæssigt, når de sælger deres ejendom. Salget af de fleste lejlighed eller multi-unit Properties er ususally simpelthen en forretningsmæssig beslutning. Lejlighed eller multi-enhed ejendom sælgere er i en virksomhed sindsstemning.

Lejlighed og Multi-unit fast ejendom sælgere er mere tilbøjelige til at forstå og acceptere anmodningen fra Køber til enten 100% Sælger finansiering eller Sekundær Delvis Sælger Finansiering. Disse sælgere er tilbøjelige til at acceptere en delvis Sælger bære tilbage finansiering, såsom en anden pant eller anden fundats bag en institutionel långiver første pant. [I Canada er det almindeligvis omtales som "Vendor Take-Back Finansiering."]

Investering i og holde på multi-enhed eller lejlighed fast ejendom giver betydelige Skat Shelter til multi-enhed investor gennem Afskrivninger på bygningen og forbedringer. Der er afskrivning på tghe struktur tilladt af IRS, og de fleste stater.

lejernes leasingydelse eller leje giver lejligheden eller flere enheder ejer med kontanter til at foretage afdrag på realkreditlån, hvilket resulterer i ejerens have en nice egenkapital oprustning over tid.

Investering i lejlighed eller multi-unit egenskaber har den fordel at give solid økonomisk værdi. Dette er fordi de fleste eksisterende kontorbygninger, detail strimler centre, eller industrielle komplekser kan købes for mindre end genanskaffelsesomkostninger, eller med andre ord, at omkostningerne bygge en ny.

lejlighed eller multi-unit egenskaber fast ejendom nyde fordel af den finansielle gearing med langsigtet fast rente institutionel gæld. En anden mulighed er mulighed for 100% Sælger finansiering, eller en kombination af institutionel finansiering kombineret med delvis Sælger finansiering.

Institutionelle Finansiering om Apartments og Multi-Unit Boligejendomme er normalt længere sigt lavere udbetaling, attraktive priser og nogle FHA finansiering er avialable for Apartments, plus to til fire plex'er ses som en "Opfylder" Residential Lån .

holde på multi-unit eller lejlighed egenskaber på lang sigt vil give investor med mulig Capital Vurdering og øget cash flow gennem højere husleje over tid. Den øgede likviditet kan føre til lang sigt massiv passiv indkomst, med påskønnelse som frosting på kagen.

Due Diligence er afgørende for Lejlighed Investeringer

due diligence i multi-enhed virkelige ejendom begynder i den indledende interaktion med sælgeren eller sælgers Commercial eller lejlighed ejendomsmægler eller mægler. Due diligence-processen i lejlighed eller multi-enhed fast ejendom er godt i gang i kontraktforhandlingsfasen.

En multi-enhed fast ejendom investor nødt til klart at identificere til sælger præcis hvad der vil være behov for at intelligent analysere potentielle investeringer multi-enhed. Investoren bør indramme anmodningen om dokumentation med sætninger som, "for at træffe en informeret intelligent business beslutning, jeg skal bruge følgende dokumenter..."

Generelt lejlighed eller multi-unit boligejere er mere vidende og sofistikeret. Start ud med en simpel anmodning om grundlæggende oplysninger, såsom en aktuel leje /leasing roll, kopier af alle de nuværende lejemål, og indtægter og udgifter for multi-enhed ejendom i de sidste to eller tre år. Jo mere sofistikerede sælger, jo mindre de er overraskede eller forstyrret af en detaljeret omfattende liste af emner, der er nødvendige for den fuldstændige due diligence på ejendommen.

De fleste sælgere «eller deres agent, vil give, hvad en investor beder om i tide. Kun Sælgers der kan være skjuler noget vil nægte køberne rimelig anmodning om oplysninger. Hvis sælgeren eller deres stedfortræder nægter at give de ønskede oplysninger, så den potentielle køber skal være parat til at bare gå væk fra den aftale.