Gør dit hjemmearbejde med Commercial Real Estate Part Two

Enhver investering i fast ejendom deal værd at gøre bør være i stand til at modstå en lille due diligence, og kommercielle egenskaber er et glimrende eksempel på dette. Som først introduceret i tidligere artikler, eksempler på due diligence dig &'; ll ønsker at optræde for dine ventende tilbud omfatter: Salg

· Property Inspection
· Market Analysis (værdier, husleje osv.)
· Titel Inspektion
· Lien Anmeldelse
· Bekræftelse af Sælger &'; s Mortgage Balance og betaling
· Bekræftelse af “ Valuta &"; af Sælger &'; s Mortgage
· Mortgage Vilkår (f.eks fast eller justerbar, forudbetaling sanktioner mv)

Lad &'; s bruge lidt tid på de to første due diligence elementer fra listen, inspektioner, og markedsværdi, da disse er af stor betydning for at vurdere enhver investering i fast ejendom.

Ejendom Inspektion
Inspektion af enhver investering i fast ejendom er et vigtigt skridt, og det gælder især for erhvervsejendomme. Hvorfor er det? I forhold til et traditionelt parcelhus, kan en kommerciel lejlighed har 10, 20 eller endda 100 eller flere levende enheder, der skal hver være tjekket ud, før en ejendom skal købes.

Dette faktum gør inspektion proces til erhvervsejendomme mere tidskrævende, men også mere vigtigt, da tilstanden af ​​enkelte enheder ikke kan være på niveau med den generelle tilstand af selve bygningen. Ejendom inspektioner for kommercielle ejendomme er således ikke blot en tilstand, der skal være opfyldt, før lukning på en kommende aftale. De er også en måde at vurdere nødvendige reparationer og /eller forbedringer, som er afgørende for dig at være i stand til at køre numre.

Markedsanalyse
andet centralt form for due diligence med erhvervsejendomme er den detaljerede markedsanalyse der skal ledsage enhver potentiel køb. Naturligvis vil dette omfatte en vurdering af markedsprisen for tilsvarende priser (bare for at få en fornemmelse for købsprisen, du står over for), samt markedsleje for lejlighed enheder.

Der er også mere til markedet analyse end blot disse grundlæggende. Du vil gerne se på markedsvilkår demografi, primære arbejdsgivere og arbejdsformidlingen tendenser i området umiddelbart omkring den pågældende ejendom. Fordi din indkomst vil komme fra lejere, skal du sørge for, at den lokale økonomi understøtter kommerciel ejendomsret, der sikrer, at det vil være en kvalitet investering for din virksomhed.

Husk, at due diligence er ikke bare der som noget at gøre, blot for at gøre det. Det er designet til at beskytte dig, især i betragtning, at erhvervsejendomme udgør en ofte betydelige investeringer af ressourcer
.