Skilsmisse beslutninger vedrørende fast ejendom - Spørgsmål Du må spørge

I arbejdet med klienter, finder jeg, at disse er typiske spørgsmål og bekymringer, når det kommer til spørgsmål om skilsmisse og fast ejendom beslutninger.

1. Hvad er de vigtigste faktorer, om fast ejendom og skilsmisse, at nogen skilt skal være opmærksomme på

• Identificer af typen af ​​fast ejendom og den type ejerandel du har i nogen egenskaber. Har du ejer en primær bopæl? Hvad med en ferie hjemme eller investeringsejendomme i tillæg
• Hvad er ejerskabet historie din ejendom? Hvordan titlen afholdt? Afgøre, om det er ægteskabelig (ejet i fællesskab), eller særeje (ejendom, der ejes af den ene part før ægteskabet og holdes i deres navn er særeje, selv om de kan have til at splitte eventuelle gevinster i værdi, der har fundet sted i den tid af ægteskabet .)
• Hvor længe har du holdt disse ejendomme? Dette er nødvendigt for at vide i regne kapitalvindingsskat og eventuelt statslige skatter
• Hvilke gæld, såsom lån og skat tilbageholdsret, er ejendommen har
• Hvad er de planer, du skal gøre for at betale for og vedligeholde fast ejendom under skilsmisse og bagefter? Don &';. T glemmer at beregne omkostningerne ved eventuelle ventende reparationer, skatter og forsikring

2. Hvad er de spørgsmål folk har brug for at spørge sig selv om, når de træffer beslutninger om deres ejendomsprojekter spørgsmål

• Skal jeg sælge familiens hjem eller andre egenskaber
• Skal jeg holde det, indtil børnene er vokset
• Skal jeg holde hjemmet og buyout min snart at være tidligere ægtefælle, eller omvendt
• Kan nogen af ​​os har råd til at holde det efter skilsmissen
• Hvad er de langsigtede konsekvenser af at holde huset?

3. Hvad er de mest almindelige valg og de fordele og ulemper ved hver

A) Salg direkte og opdele egenkapitalen:?.

Fordele – * Opdeler aktiver nu
* Få de største kapitalgevinster udelukkelser på dette punkt
($ 250K enkelt vs. $ 500K gift)

Ulemper -.. * Ikke en sælgere markedet lige nu
* Kan have til at tage tab
* Kan være på hovedet i pant lige nu –
du skylder mere end ejendommen er værd

B) refinansiere og købe de andres interesse:..

Fordele – * Opdeler egenkapital nu
* Priser er på historisk lavpunkt

Ulemper - * Kan være svært at kvalificere (især på én indkomst)
* børnebidrag og underholdsbidrag kan ses som stabil
indkomst hvis de modtages i mindst 3 måneder og vil sandsynligvis
fortsætte i mindst 3 år.
* Bedste at dog kvalificere med begge indkomster, så begge
parter er stadig ansvarlig på realkreditlån.
< . p> C) Brug en ejendom Settlement Bemærk: Salg

Fordele – * Kan være bedste mulighed, hvis du kan &'; t kvalificere sig til at refinansiere og
den ene part ønsker at bo i hjemmet
*. Giver tid til at betale over en periode på denne
del af forliget

Cons –. * Hvis grund ægtefælle filer til konkurs, kan du ikke
indsamle hvad &'; s skylder dig .
* Samme situation, hvis den ægtefælle, der bor i huset taber den i
afskærmning, så ejendommen ikke længere fungere som
sikkerhed for balancen skyldige på noten til dig.

Don &'; t glip af næste artikel i denne serie, hvor vi vil diskutere spørgsmål som:

• Hvad er den største enkeltstående fejl, der kommer til at tænke på, når du tænker på skilsmisse og fast ejendom
• Er skilsmissen dekret release den anden part for ansvar af pant
• Måder at håndtere de problemer, pant ansvar Salg  .;