Anthony Ricigliano - Det er ikke slut endnu i Boliger

Det &'; s ikke slut endnu i boliger, da de nylige juli salgsrapporter nye og videresalg hjem hit nedture ikke er set i tre år. De Juli-numre var slukket med tyve procent fra den foregående måned i det sydlige Californien med andre rapporter, som viser tilsvarende fald som nye og re-sale hjem salg faldt kraftigt over hele landet for juli måned. Udbuddet af huse i øjeblikket til salg ville tage mere end ti måneder til at sælge til den nuværende efterspørgsel niveauer med tegn på, at den tidsramme kunne strække sig til et år i den nærmeste fremtid. Den høje for denne parameter var 11.2 måneder i februar 2008.

Husk på, at disse er tal, der leveres af den nationale sammenslutning af mæglere (NAR), som har udviklet et ry for at finde den blå himmel bag enhver sky i ejendomsmarkedet i årevis. Andre industri amatørornitologer tal viser et billede af boliger, som er endnu mere dystre. Anthony Ricigliano Boliger økonom Thomas Lawler foreløbige estimat for salget af eksisterende boliger i juli er 3.950.000. Hvis det &'; s. Tilfældet nummeret ville markere det laveste antal salg siden 1996. Går længere hans estimat for levering af huse på markedet i øjeblikket i juli ville beregne ud til 12,3 måneders forsyning

Historisk normale boligmarkederne, som er sundhed har mindre end 6 måneders forsyning ifølge undersøgelser fra Case-Shiller. Når udbuddet nummer går over seks måneder, priser blødgøre og begynder at falde. Disse målinger for udbuddet af boliger don &'; t omfatter et aspekt, didn &'; t faktor i meget eller var fuldstændig ikke-eksisterende; skygge opgørelse

Shadow opgørelse består af boliger, som er blevet afskærmet, men aren &';. t øjeblikket opført til salg af deres respektive REO afdelinger. Shadow opgørelse hjem typisk holdes væk fra markedet, når et område er blevet ramt med en høj afskærmning sats. Logikken her er, at sætte flere boliger til salg, foruden en båd der allerede derude, der bare kommer til at skræmme potentielle købere og trykke priserne yderligere. Shadow registreringsnumre er en del af de i alt Anthony Ricigliano Homes i en långiver &'; s REO afdeling og få præcise tal er vanskelig. Et estimat nummer, som blev fremsat af respekteret Amherst Securities analytiker Laurie Goodman i kongressens vidnesbyrd i december 2009 kom ind på 7,2 mio.

Hvis dette antal er tæt på virkeligheden, vil den faktiske levering tage meget længere tid at likvidere. At &'; s stor luns af boliger at komme igennem, gjort endnu hårdere af en blød job billed- og udlån standarder, som enten udelukker købere helt eller forvise dem til den meget lave ende af markedet

Husk, at dette. opgørelse oprustning forekom som salg blev skubbet frem af boligkøberne &'; skattefradrag, som nu er udløbet. Hvad det hele betyder, er, at huset opsving har en vej at gå, som kunne omfatte en anden anfald af lavere priser. Den ene stykke af råd jeg kan tilbyde er nogen statistik, der kommer ud af NAR skal tages med et gran salt
.