Er Short Sale Dobbelt Lukninger Dead?

En af de mainstream strategier involveret i arbejdsgrupper tvangsauktioner og korte salg er "kunst" af klappen. Den grundlæggende idé om en "flip" er at forhandle købsprisen med en udelukke långiver (der er baseret på deres Broker Pris udtalelse og dine forhandlingsevner), som er mindre end prisen, hvor ejendommen kunne sælges til en anden køber.

Hvis forskellen mellem, hvad banken ville acceptere og enden køberens købspris er stor nok (herunder lukke omkostninger og etc.), denne "spredt" i tallene kan resultere i en pæn fortjeneste for de kyndige investor.

Normalt disse købe og videresælge transaktioner (kaldet back-to-back, dobbelt, A og B, eller samtidige lukninger) vil ske på samme dag, eller endda et par minutters mellemrum. I "gamle" dage, var det ret almindeligt at have hele dobbelt tæt transaktion finansieret af en enkelt finansieringskilde.

Så afskærmende långivere begyndte at ændre nogle af sproget i deres godkendelse breve. Denne nye sprog forhindrede titel selskaber fra at udføre dobbelt-close transaktioner med en enkelt finansieringskilde. Arbejdet-around i investors samfund var at have en separat finansieringskilde for køb side (A side) og en separat finansiering kilde til re-sælge side (slutningen køber, B-siden).

Denne resulterede i to separate lukninger med to finansieringskilder.

Hårde penge långivere, med såkaldte "flash kontanter" dukkede op til at give dobbelt-lukning kort salg investor med de nødvendige midler på køb side (A side ) af transaktionen. Denne teknik er stadig i spil i dag, men kan komme til en ende.

På det seneste nye ordskvalder er blevet tilføjet af nogle långivere i deres godkendelse breve. Den første er:
"Der er ikke at være nogen overdragelse af ejendom inden for 30 dage efter afslutningen af ​​denne transaktion."

Og nu en ny, der erstatter ovennævnte ordskvalder, og er blevet tilføjet som en ændring til spærrede instruktioner:

"Hvis Køber eller Sælger har kendskab, eller en tro denne transaktion vil ske i forbindelse med, eller samtidig med nogen anden salg eller overførsel, skal de underrette afregningsfirma Hvis afregningsfirma har. viden eller en tro, eller meddeles denne transaktion vil ske i forbindelse med, eller samtidig med nogen anden salg eller overførsel, skal afviklingsagent kontakte långiver for yderligere skriftlig tilladelse til at fortsætte eller denne godkendelse vil blive betragtet som ugyldig. "

OK. Jeg hører du allerede, bare bruge "Flash kontanter" og har den anden tæt adskilt fra den første tæt (der er nogen uenighed om, hvad de 30 dage, faktisk betyder). Et spørgsmål, som jeg ser, er, at på den gamle måde blev de "Flash cash" investorer er beskyttet mod tab, fordi handlen normalt lukket på samme dag og re-sælge finansiering (Side B) var låst i depot. Det store problem er, at disse "flash kontanter" långivere udlåner på næsten 100% af en rimelig markedsværdi og re-sælge lukning ikke holdes på plads på grund af den tid, der skal finde sted mellem den første lukning og den anden.

Det bliver interessant at se, hvad work-around vil være i markedet investor.

Vi taler meget mere om dette i vores REI mentoring program. Efter flere år med at gøre disse beregninger i hånden, har min partner og jeg udviklet en online fast ejendom software til at gøre vores liv meget lettere. Vi kan nu krank ud tilbud, og bestemme exitstrategi i sekunder.

Til din succes,

Tom & . Svein