Forståelse Mortgage Priser & Arm realkreditlån - Tips du behøver at vide

Renter på realkredit er faldet til historisk lave priser. Par, der med masser af fast ejendom boliger på lager og det kan være et godt tidspunkt at investere i fast ejendom. Ud over muligheden for masser af boliger, har du nu flere muligheder for dit realkreditlån samt. For eksempel, bortset fra den velkendte 30 år fast rente og afdrag, har du justerbare sats pant (ARM) til rådighed for dit hjem pant.

Ifølge Bankrate de aktuelle renter på realkredit (fra 8 /23/10) er:
30 yr fast MTG 4,52%
15 års fast MTG 3,95%
5/1 ARM 3,51%

Så lad &'; s bryde det ned, så du kan forstå dine muligheder. Den lave indledende rente (3,51%) på en ARM lyder fantastisk, men du risikerer at udsætte dig selv for fremtidige høje renter. Som en kendsgerning, det &'; s vigtigt at forstå det værst tænkelige scenario, hvor meget du kan betale. Må långivere udlevere dine værst tænkelige scenario? Noget. Men de er i stand til at sukker coat det ved at reklamere den indledende lav sats, der lokker mange boligkøbere.

Den rentesats 3,51% betyder, at du kun betaler renter. Ikke én skilling af dit realkreditlån betaling vil blive anvendt på hovedstolen. Er dette en negativ situation? Ikke nøjagtigt. Husk på de første 10 år eller deromkring af en 30-årig fast rente realkreditlån meget lidt anvendt på hovedstolen, især i de tidlige år. Også mange don &'; t leve i deres hjem i mere end 10 år.

Lad &'; s antage en 5/1 ARM. Din oprindelige sats i henhold til Bankrate renter på realkredit er 3,51%. Det &'; s næsten 1% mindre end den 30-årige realkreditlån. For de første 5 år, vil din sats blive låst ind på 3,51% og efter hvert efterfølgende år, kan din sats justere, siger 2% hvert år. Din maksimale cap sats er 6% over den oprindelige sats (3,51%). Der er et maksimum hætte rente og en initial hastighed. Men for levetiden af ​​denne 5/1 ARM din maksimale sats aldrig kan være større end 9,51% (6% + 3,51%). Don &'; t glemmer din pant sats kan falde fra en tidligere indstilling, men kan ikke falde mere, end minimum. Satserne justeres i henhold til en specificeret indeks.

En anden komponent til en arm er margin. Marginen er en konstant procentdel, en långiver vil føje til indeksværdi. Efter den indledende rentesats periode, vil din nye sats afhænger af indeksværdien (husk, margin forbliver konstant). Hver långiver kan have en anden margin sats

den bedste tilgang til en Arm Mortgage:. Den bedste fremgangsmåde er at finde ud af, hvad du har råd til under en 30-årig realkreditlån og hvis du har råd dit realkreditlån betaling med maksimale sats. Hvis du er i stand til at råd til realkreditlån ved den maksimale hastighed, så vil du være bedre forberedt, hvis du skulle nogensinde får i denne stilling. Kendskab til din 30-års-fast rente og afdrag tidsplan betaling kan du bruge denne betaling mod din arm. I det væsentlige, vil du blive at anvende mere til din primære, så du sparer mere interesse end hvis du skulle vælge en 30-årig fast rente og afdrag. Desuden er hver ny justeret sats baseret på den nye balance og ikke den oprindelige balance af lånet.

Når at bruge en ARM Mortgage? Brug en ARM Mortgage når du don &'; t planen om at leve i dit hjem for mere end den oprindelige sats periode. Hvis det er relevant, være parat til at give en højere pant betaling
· Når det &'; s tid for satsen for at justere du er i stand til at råd til betalingen
· Har råd til pant betaling, hvis satsen var at tilpasse sig maksimal cap sats.

For at opsummere det, din beslutning om at gå med en ARM afhænger af dine finansielle behov. Hvis du føler, du vil leve i dit hjem for et par år, så en ARM ville være egnet. Hvis du har planer om at leve i dit hjem i længere tid end den indledende rentesats periode, så være forberedt på justeringsindretningerne betalinger (som igen kunne falde efter en efterfølgende stigning i pris).

Hvis du er usikker på, længe du har planer om at leve i dit hjem, så gå efter en 30-årig fastforrentet realkreditlån og lås ind på din rente. Uanset hvad, satser er historisk lave. Der &'; s aldrig været et bedre tidspunkt til at investere i fast ejendom
.