Husejere Resulterende Til Strategisk Standard I en Upside Down Housing Market

tvangsauktioner, forfaldne og tab på udlån er steget til et rekordhøjt niveau i det forløbne år. Mange analytikere forudser, at tvangsauktioner vil fortsætte med at klatre i 2011. Da mange undersøiske boligejere 'vurdere deres situation, og se efter en exit-strategi, strategisk standard er blevet et populært valg.

En strategisk standard er en bevidst beslutning truffet af boligejer at misligholde deres pant betaling for at opnå en specifik og ønskede resultat. Det ser ud til at tjene en af ​​to vigtigste purposes-- at overbevise banken til at give låntager et lån modifikation, eller at lade låntageren ud af lånet, typisk gennem en kort salg eller gerning i stedet, og samtidig have banken give afkald på deres ret at indsamle på mangel.

Mange låntagere ser dette som en mulighed for at give dem mulighed for at opbygge deres opsparing, og samtidig give dem tid til at beskytte deres aktiver, og skabe en finansiel slagplan mod at komme tilbage på sporet.

Mens strategisk standard kan ligne en god mulighed, advokat Matt Englett advarer om, at der er overvejelser, der skal gøres, før du foretager dette valg. Englett råd, at man overvejer denne mulighed først skal kontakte en ejendomsmægler advokat til at analysere deres situation.

Nogle overvejelser, der tages i betragtning ved vurderingen en låntager for et strategisk standard er, om låntager bor i en regres eller ikke -recourse tilstand. Florida for eksempel, er en regres stat, der gør det muligt for banken at forfølge en mangel dom mod låntageren. I Florida har banken fem år til at forfølge en mangel dom og så mange som 20 år til at indsamle på dommen.

Der er yderligere faktorer, der også bør tages i betragtning, når man overvejer strategisk standard. Mange stater har specifikke krav til bankens evne til at indsamle en mangel. Nogle af disse faktorer vil afhænge af, om hjemmet er ejerens primære bopæl, og hvis lånet er en original pant eller en refinansiering.

Advokat Matt Englett også advarer om, at valget af strategiske standard sandsynligvis vil sænke dit kredit score ved cirka 140 point; dog ser det ud til, at mange undersøiske husejere ikke har noget imod effekten på deres kredit, hvis det får dem ud af deres negative egenkapital lån. Sidste år i Florida, blev strategiske defaults skønnes at være 46 procent højere end de var i 2005.
.