Mentor: Invester i din succes ...

Phil gør en ejendomsmægler deal. En dårlig en. Hvorfor? Kort sagt, han mangler den viden, erfaring, ekspertise og vejledning af en betroet rådgiver. Med andre ord, undlod han at engagere en mentor for sin nye forretning. Bliv hos mig, mens jeg deler, hvor stærk den rigtige mentor kan være.

Så her er historien. Phil (ikke hans rigtige navn) er ved at tage en intensiv, tre-dages ejendomsinvesteringsselskab værksted. Han ved meget lidt om fast ejendom, bortset fra at hvor han bor (et eller andet sted på vestkysten) egenskaber er dyre, selv i down markeder. Mens trolling langs internettet for "tilbud" han kommer på tværs af en i Midtvesten, der er bare alt for godt til at forpasse. Det er kun $ 17,500 for en lille hus og lejere er rigelige på 500,00 $ om måneden (mindst det er, hvad hjemmesiden rapporter). "Gee", den uerfarne siger til sig selv: "Hvad kunne eventuelt gå galt. Priser, hvor jeg bor, er bogstaveligt halvtreds gange højere". Og så er han impulsivt køber ubeset uden due diligence eller regres.

Hurtigt frem til udløbet af den tre-dages kursus, da Phil spørger hans instruktør "Kan du tage et kig på denne aftale, og fortælle mig, hvad du tænker?" Instruktøren tager et blik, og inden øjeblikke intuitivt spørger "Kan du komme ud af dette?". Phil, lidt chokeret svarede "Hvorfor skulle jeg gøre det?" Og således den virkelige lektion begynder.

instruktør, en erfaren fast ejendom investor og mentor selv, vel vidende, at området, som han gjorde, forklarede det var en høj kriminalitet område, hvor lejere er rigeligt, de gør bare ikke betale. At indsamle langdistance ville være umuligt, og ingen ville tage penge for at vove sig ind i dette kvarter til at gøre det for ham. Inden for et par minutter mentor viste Phil online kriminalitet rapporter (let at få, når du ved, hvordan), som bekræftede syv gang den nationale mord sats. Phil heller ikke kender de lokale skattelove, som gjorde hans nyerhvervede ejendom næsten dobbelt sine forventede bedrift omkostninger. Mentor vidste. Så tingene virkelig fik dårligt, når Phil, nu gøres for at tjekke tingene ud for sig selv (det er hvad god Mentors Do), opdagede huset var på markedet i 6 måneder på kun $ 2900. Det derefter solgt til en ud af staten investor til $ 2000 selv. Til hans forfærdelse, Phil indså han udbetalte ved $ 15.000 blev stukket til ejendomsskatter og andre løbende udgifter, at han aldrig vil få indtægter til at dække. Alt i alt, Phils undervisning gik bare op af omkring $ 25.000 og det er hvis han kan sælge det hurtigt til, ja du gættede det, omkring $ 2.000.

Var denne undgåelige? Selvfølgelig. Problemet? Mangel på vejledning. Løsningen? En mentor. Nu når jeg siger Mentor, mener jeg en reel, street-certificeret, gjort-det-hele selv, krydret (virkelig betyder, at de har lavet deres egen kostbare fejl) Mentor. Ikke nogle Falsk Profit (Ja, det er hvordan jeg mente at stave det). Den ideelle Mentor opkræver en masse penge for deres tjenester og ikke tager profit. Nogle eneste arbejde med gebyrer og en nedskæring af overskud. Hvor meget? Nå, vil de gode ønsker $ 1.000 - $ 5.000 og time. Overskudsandel er i hvert enkelt tilfælde. Er det dyrt? Sikker på det er, men hvis du er seriøs omkring din virksomhed, bør du ikke minimere din risiko og maksimere dit overskud?

Lad os se på, hvad 15 minutter kunne have sparet Phil. Hvis en mentor opkrævet ham $ 500 for 15 minutter eller endda $ 2.500 til gennemgå hans tilbud, ville Phil være tusindvis forude rigtige? Forkert! Phil ville være titusinder forude måske endda hundreder af tusinder. Hvorfor? Nemt, Phil nu har omkring $ 20,000 fast i en værdiløs aftale. Hvis han ikke kan komme ud, det vil tage ham måneder at sælge eller give den væk. At penge er helt ude af spil, og kunne have været gearede til at købe omkring 4 ordentlige ejendomme i et område omkring 7 miles væk. Et område, som mentor ved, fordi han med succes investerer der.

Mentoren vil også bringe hans netværk af kontakter i handlen. Kontakter den studerende ville aldrig finde eller har adgang til. Som et resultat, ville Phil sandsynligvis tjene tilstrækkelig likviditet tillader ham at betale alle 4 huse i 5 år med et par dollars i lommen hver måned som en bonus. Hvis markedet ikke ændrede, kunne han nemt sælge dem for $ 25,000 et stykke have foretaget 9 gange sin investering. Han kunne derefter bruge denne fortjeneste til at udnytte og måske købe en lille lejlighed bygning. Vi kalder det at handle små grønne huse til store røde hoteller (tænk på en velkendt ejendomsmægler brætspil). Og bare for sjov, når det bliver tid for den skat mand til at tage sin del, en anden Mentor, kunne vise ham, hvordan at udskyde betale noget ved hjælp af et bredt accepteret, men dårligt forstået strategi kaldes en 1031 Skat Udskudt Exchange. Det samme Mentor ville har også vist Phil hvordan at beskytte sine nyerhvervede aktiver fra retssager og død skatter. Vigtigt? Du tror?

Så jeg vil spørge igen. Er Mentorer dyrt? Ikke nær så meget, som det vil koste dig i fejl, mistede muligheder, og galskab
.