Forstå Reverse Mortgage for opkøbsprogram

Hvad mange forbrugere undlader at indse om reverse realkreditlån er, at disse lån kan bruges til at købe et hjem. Gennem den omvendte pant for opkøbsprogram, officielt kendt som hecm for opkøbsprogram, forbrugerne er i stand til at bruge føderalt-forsikrede reverse realkreditlån eller HECMs, til at købe en ny bolig.

hecm for opkøbsprogram blev først tilgængelige den 1. januar 2009. Federal Housing Administration (FHA) lavet programmet for at løse et dyrt tendens stiger blandt seniorer. Mange seniorer solgte deres hjem, downsizing til billigere egenskaber, og derefter at tage reverse realkreditlån. Før den omvendte pant for opkøbsprogram, seniorer havde at gøre dette i to separate transaktioner, hvilket betød, at de betaler lukning omkostninger på to forskellige lån. At forbedre processen, blev hecm for opkøbsprogram født.

Hvordan virker det Reverse Mortgage for opkøbsprogram arbejde? Salg

Som med traditionelle reverse realkreditlån, skal låntagerne være mindst 62 år at kvalificere sig til hecm købes program. Med dette program, vil en låntager være at købe et hjem og få en omvendt pant i én transaktion. For at dette skal virke, skal låntagerne give en udbetaling. Udbetalingen typisk kommer fra salget af låntagers &'; s hjem, men kan udtages fra en låntager &'; s opsparing. Når du har købt hjem, låntagere har 60 dage til at flytte ind i ejendommen.

Når du køber et hjem med en hecm, vil sandsynligvis forekomme en af ​​to scenarier. Prisen for den nye bopæl vil enten overstiger provenuet af hecm eller provenuet vil overstige salgsprisen, hvilket ville efterlade låntager med yderligere midler. Hvis prisen på den nye hjem er højere end provenuet af hecm skal låntageren komme op med forskellen. Hvis provenuet af lånet overstiger salgsprisen, vil låntager modtager forskellen. Lånere kan vælge at modtage disse midler som et engangsbeløb, kassekredit eller månedlige rater. Som med traditionelle reverse realkreditlån, er disse betalinger skattefri.

Hvorfor Seniorer bruger Reverse realkreditlån til at købe nye Homes

For seniorer, der ønsker at flytte, men har også været overvejer en omvendt pant, den hecm for opkøbsprogram kan være enormt gavnligt. Dette program er designet til at hjælpe seniorer har råd til at flytte ind i boliger, der bedre opfylder deres behov. Det blev også designet til at forenkle lånet processen og hjælpe seniorer undgå at betale to sæt lukning omkostninger.

I nogle tilfælde kan det være vanskeligt for pensionerede forbrugerne til at flytte. Seniorer, der har lave kreditvurderinger og begrænsede indkomster måske ikke være i stand til at kvalificere sig til et traditionelt realkreditlån. Heldigvis så længe disse forbrugere har tilstrækkelig egenkapital, de måske være i stand til at købe et nyt hjem, selvom den omvendte pant for køb program. Dette program hjælper seniorer købe en mere egnet ejendom, uden at skulle foretage månedlige afdrag på realkreditlån på et nyt lån. Mens reverse realkreditlån ikke kan være rigtige for alle, dette program er en fantastisk måde for seniorer til at flytte og tage en omvendt pant i en glat transaktion
.