Tvister Over NAR Data rejse spørgsmål over mæglere rolle i The Bubble Housing Market

De seneste påstande om, at den nationale sammenslutning af mæglere har puste hjem salgsdata rejse spørgsmål over gruppen &'; s rolle i fast ejendom boble og stadig kæmper boligmarkedet

Økonomer bruger sine hjemmekampe salgstal til. måle sundheden for både boligmarkedet og den samlede økonomi. Men disse tal er ved at blive draget i tvivl. Siger NAR &'; s hjem salg er oppustet med 15 til 20 procent, en bolig analytics firma, CoreLogic, fandt, at faggruppe &'; s tal modsiger dens data samt oplysninger fra andre forskere. Måske en ikke-partisk regeringsorgan som US Census Bureau shome salg, boligmarkedet, de NARhould overtage rapportering af alle vigtige hjem salgsdata.

Mortgage långivere er ofte skylden for at forårsage hjemmet prisen boble, mens NAR &' ; s rolle i krisen er stort set blevet ignoreret. Långivere kan vælge at godkende pant applikationer eller ej, men de kan ikke sætte huspriser. Långivere overveje den anslåede hjem værdi, men denne værdi er baseret på andre nærliggende hjem værdier. Hvis hele marked, hvis overpris, derefter individuelle overpris boliger opfattes som værdiansættes korrekt. Hvor meget subprimelån bidrog til hjem pris boble er uklar. Måske gør realkreditlån til rådighed for flere mennesker hjalp stigning efterspørgsel efter boliger, men subprimelån var meningen at gøre homeownership muligt for flere mennesker, såsom minoriteter og lav og moderat-indkomst første gang boligkøberne. Salg

Købere og sælgere arbejde med deres ejendomsmæglere etablere hjem værdier. Ejendomsmæglere var faktisk en faktor i kørsel op hjem værdier. Bare husk de tv-programmer, der viser, hvordan man får rig hurtigt ved at vende hjem

Mindst én kommentator, opfordrer til Kongressens undersøgelse NAR &'; s rolle i fast ejendom boble, om, at:. &Ldquo; Hvis en undersøgelse afslørede ejendomsmægler organisationen så fast medskyldig i opbygningen af ​​nationen &'; s boliger forvrængning, wouldn &'; t at arbejdet med at tøjle-i denne self interesserede og uansvarlig privat industrigruppe &";?

NAR kan ikke være uansvarligt, men det er ikke en uvildig offentlig instans. Det &'; s en industri handel gruppe arbejder for ejendomsmæglere, en konsekvent cheerleader for fast ejendom indkøb

Tag for eksempel sin erklæring i maj 2005, at boliger overkommelighed havde forbedret for to på hinanden følgende kvartaler, holder boliger inden for rækkevidde i. de fleste områder. Som køre i Business Wire, NAR sagde den typiske husstand havde 132,9 procent af den indkomst, er nødvendig for at købe et hjem på medianen eksisterende-hjem pris, som var $ 188,800. En median-indkomsten familie tjener $ 56,323 kunne tillade et hjem koster $ 250,900. Stigende indkomster, det sagde, havde udlignet højere renter på realkredit og stigende huspriser, og månedlige afdrag på realkreditlån forblev historisk lave trods stigende huspriser, der havde outpaced stigende indkomster, sagde sin cheføkonom på det tidspunkt

“. Der skulle være en betydelig stigning i pant rentesatser for overkommelige priser at falde til det punkt, hvor den typisk familie kun havde råd til en median prissat hjem, &"; sagde Al Mansell, formand for NAR på det tidspunkt, og administrerende direktør for Coldwell Banker Residential Brokerage i Salt Lake City. “ Ingen af ​​prognosemodeller viser renten komme endda tæt på dette punkt, hvilket understreger den soliditet boliger som en investering i en overskuelig fremtid &";.

Ups. Gæt han kom, at en forkert

Mansell indrømmede boliger var blevet dyrere, men påpegede, at, heldigvis for boligkøbere, lav ned betaling realkreditlån var tilgængelige
. &Nbsp.;