Short Sale Succes hemmeligheder med Foreclosures

Hvis du er aktiv i fast ejendom investering, du måske allerede klar en af ​​de største problemer ejendomsselskaber står: Finde gode tilbud.

Tvangsauktioner på en 52-årig Høj

Med tvangsauktioner på en 52-årig høj, er der tusindvis af tilbud til rådighed på markedet, hvis du ved hvor man kan finde dem, og hvordan man sikrer dem . Den første udfordring, du står over for, når du finde den egenskab er, at de fleste af disse husejere er belånt til tænderne. De har ingen egenkapital, og store lån betalinger. Faktisk faktisk mange skylder mere end ejendommen er værd!

De fleste investorer vil gå væk fra disse tilbud, fordi de ser nogen indlysende fortjeneste. Det er fordi de ikke ved, om kort salg.

Hvad er en kort salg?

Konceptet bag den korte salg er enkel: dit mål som en fast ejendom investor er at overbevise banken om at sælge for mindre end skylder som fuld betaling. Selvfølgelig er dette koncept er nemt - købe afskærmning fra banken på en stor rabat, sælge fast ejendom, og tjene penge! Så hvordan fungerer det?

Succes med korte salg kan udføres i følgende trin:

Trin 1: Gør din forskning
Mange nye ejendomsselskaber begå den fejl at vente, indtil nogle abonnementsservice sender dig. listen. Ulempen er, at et væld af andre investorer også får listen. Hvis din første kontakt er at sende et brev, glem det. Dit brev vil blive tabt i den enorme bunke boligejer er at få fra alle mulige andre investorer, kredit reparation mv 99% af tid, disse går direkte i papirkurven eller en stor kurv ulæst. Hvis du gå direkte til deres dør, du har fået en chance.

Så hvis du kommer til at post, være den første til at handle, når meddelelserne standardindstillingerne udskrives i den lokale avis. Eller være den første i dit retsbygningen, hvis det er, hvor de er indleveret først. Nøglen til at finde investeringsejendomme-værdig egenskaber er at handle hurtigt. Være disciplineret og post ud bogstaverne samme dag-faktisk tage dem på posthuset. I denne forretning, early bird virkelig fange ormen.

Tip til succes: Hvis du ikke har et firma, der udgiver dine meddelelser om misligholdelse, tjekke med lokale titel selskaber eller konkurs advokater for at se, om de tilbyder disse tjenester; du har brug for nogen fortrolig med emnet, der besøger retsbygningen ofte.

Trin 2: Udvikle din marketingstrategi
Når du har placeret tvangsauktioner, så sørg for din timing er hurtig.. Mail dine første bogstaver i tilgang til husejeren samme dag du opdager ejendommen. Placere annoncer i din lokale aviser også er med til at generere kundeemner og finde husejere ivrige efter at undgå kredit sanktioner forbundet med afskærmning.

Tip til succes: En typisk reklame strategi undervist i fast ejendom uddannelse er at få opført i fast ejendom eller kredit sektion af rubrikannoncer. Disse annoncer har typisk en fed, til det punkt overskrift, såsom “ Undgå afskærmning &"; eller “! Stop afskærmning, i dag &"; Hvis du er målrettet en bestemt ejendomstype, eller nå for højere markedsværdier, angive dette i din annonce. (I stedet for blot “ Undgå afskærmning, &"; tilføje din målgruppe til bunden af ​​annoncen Eksempel:. &Ldquo; Undgå afskærmning, ring 1-800-555-1212 500K og op &"; Du vil tjene flere penge.. i fast ejendom ved at nå til høj værdi egenskaber, og en annonce som denne viser dine kundeemner, som du specialiserer sig i at hjælpe dem med højere værdi hjem undgå afskærmning

Trin 3:.. Arbejde med boligejer
du kan ikke komme nogen steder uden samarbejde, og ofte taknemmelighed, af boligejer. Homeowner du arbejder med har tydeligvis løbet tør for muligheder, men du får brug for deres tillid, hvis du planlægger at korte salg realkreditlån. Husk, at i disse situationer, er du ofte set på som “. redningsmand &" ;. Sørg for at forklare den boligejer del i processen grundigt Når de deiced at give dig mulighed for at arbejde med dem, der er vigtige papirer du har brug for dem til at udfylde og underskrive .:

1 en “ tilladelse til udsætning &"; form, der giver dig tilladelse til at kontakte långivere og den markedsafskærmende advokater
2.. en salgskontrakt - undertegnet, men efterlader købsprisen tom. Du kan være nødt til at ændre numre som du forhandle med banken
3. en finansieringsoversigt - for at vise, at de ikke har råd til at foretage de betalinger,
4. en trængsler brev - at forklare i personlige vendinger, hvad der skete.

Tip til succes: Husk, at dette er en stressende tid for boligejer. Det er nemt at blive fanget i spændingen ved en potentiel kort salg fortjeneste. Du kan få dem til at tage en beslutning, når du er i stand til at overbevise dem om, at det er den rigtige løsning for dem Fremhæv fordelene ved at arbejde sammen med dig, og derefter bede for dem at tage affære. Sørg for at lade dem vide, at når din kontrakt er underskrevet, og banken accepterer det; de vil være fri til at bevæge sig videre med deres liv.
Forhandle med banken Selvom bankerne ikke nyde at tage et tab, er det en simpel kendsgerning af lånesager at korte salg er et nødvendigt onde for långivere:

Trin 4.. Faktisk eje ejendommen (en nødlidende aktiver) er endnu dyrere end at sælge den for et tab. Overvej:

Banker bruger korte salg til at droppe uønsket ejendom hurtigt uden at skulle beskæftige sig med REO kontor og gå gennem den lange proces med at sætte hjemmet tilbage på markedet. Når du taler med Loss Mitigation afdeling, husker, er dette hotel faktisk koster dem penge! Føderale lovgivning kræver et sted mellem $ 300,000 og $ 800,000 (eller flere!), Der skal holdes i reserve af långivere, hvilket er mange gange over den faktiske pris for den dårlige gæld.

Når du ringer til banken og bede om Loss Mitigation Department (den afdeling, der håndterer egenskaber, der er i afskærmning) fortæller den person håndterer den konto, du forsøger at hjælpe Mr. X med sin afskærmning, og du er villige til at købe ejendommen fra ham, men på grund af den tilstand af ejendommen /faldende værdier /etc. du kun er villig til at betale X beløb. Det er her, dine forhandlinger begynde.

Vær fast og høflig, men ikke nogensinde gøre trusler mod ikke købe eller være insisterende i din tilgang. Tab afbødende er ofte travlt og overanstrengt, og de ønsker at se dig som en person, der er at minimere skader - og problemfri - af dårlig gæld.

Tip til succes: Større banker er de nemmeste at beskæftige sig med, når man arbejder med korte salg og tvangsauktioner. Dette skyldes, at de større banker har flere ressourcer, mere erfaring, og flere lån! Mens der er nogle større banker, som ikke arbejder med korte salg på alle andre banker, såsom Wells Fargo eller Fairbanks Capital, tendens til at arbejde med en langt større volumen af ​​korte salg.
Når du har arbejdet med nok kort salg, vil du opdage, at du har inde kontakter på nogle af de større banker; være venlige, spørge dem om deres dag, Udvikle en rapport. Nogle gange vil de åbne op om problemer, de er overfor eller aktuelle tendenser, som naturligvis, vil du brug for at holde på toppen af!

Du behøver ikke at være en ejendomsmægler pro at se potentialet for at tjene penge med korte salg, og nu er du helt sikkert har nogle gode redskaber til at komme i gang. Gode ​​tilbud i fast ejendom er derude, og med dagens marked, dit potentiale for profit er grænseløs. Bare husk på: gøre din forskning, markedsføre dine tjenester, og behandle de husejere og långivere med respekt. Når du bruger denne tilgang med korte salg, kan du foretage en win-win for alle, især officerer på din egen bank, når du kontanter på din fortjeneste!

I den næste artikel vil vi diskutere de tricks og tips overbevise banken til at tage en stor rabat på den korte salg
.