10 Spørgsmål til din ejendomsmægler - før det er for sent

Som millioner af lån er nu justere og som hundrede tusinder af disse lån er i eller på vej til afskærmning, mange husejere henvender sig til ejendomsmæglere til at hjælpe dem i nødens stund.

Desværre er de fleste ejendomsmæglere ikke er ordentligt uddannet til at håndtere kompleksiteten i at forhandle med en bank med succes hjælpe boligejer. Midlerne er på en komplet ulempe, som mange ikke engang klar over, at de er i en forhandling med en uddannet fejlfinding hvis job det er at afbøde tab for långiveren.

De fleste agenter synes at være meget mere bekymret for, hvordan man sørg for at de får deres provision end at hjælpe boligejer undslippe afskærmning. I lande med de højeste satser for afskærmning, det tager mindre tid til at blive en ejendomsmægler, end det gør at blive et hoved kasserer i Disney World.

I Californien du kan blive en ejendomsmægler og begynde at sælge hjem ved at tage en "åben bog" eksamen, der kun kræver en 60% lønklasse eller bedre til at passere. I Florida, kan du blive en ejendomsmægler ved at tage en uges klasse, hvor de giver dig en "simulering" af svarene i nogle kurser, og i Nevada, som har de stærkeste kriterier, kan du blive en agent i så lidt som to uger.

Alle tre kræver kun en studentereksamen. Er det den person, der skal håndtere "forhandling" af dit hjem i afskærmning? Hvis dette ikke var slemt nok, nu hvor vi er i sådan en afskærmning krise, har de fleste havde ingen erfaring i denne type marked, og kæmper for at lære og fuldføre, hvad der kaldes en "kort salg".

A kort salg er, hvor långiver accepterer at acceptere mindre end det, de skyldte for at lette et salg af det misligholdte boligejer ejendom. De fleste agenter har haft ringe, om nogen, forudgående erfaring i denne henseende og bruger boligejer ejendom som en form for on-the-job-træning! Alt imens låse boligejer til den mest uhyrlige ene side notering aftale, du kan forestille dig.

Det er absurd! Så vi føler, at det er vigtigt, at boligejer i afskærmning finde ud af hvad de får ind, eller hvad de er i, hvis de allerede har bundet deres håb til den nyligt døbt "kort salg ekspert" ejendomsmægler.

"10 spørgsmål at spørge din ejendomsmægler ... før det er for sent"

1. Hvor mange kort salg transaktioner har du gennemført? Har du de MLS numrene på dem, du har gennemført? Husk de er godkendte fagfolk og er ikke meningen at lyve ... men det er en anden historie.

2. Hvor mange nuværende lister af ejendomme mener du hermed at er i afskærmning? Kan jeg få disse MLS numre?

3. Er du en fuldtidsansat ejendomsmægler afsætter al din tid til at sælge mit hjem og de andre huse, du har anført i afskærmning?

4. Hvor længe har du været en agent /mægler?

5. Hvilke formel uddannelse har du haft i at forhandle kort salg? Hvor meget tid brugte du i, at uddannelse?

6. Venligst forklare mig i detaljer, hvad markedsføring du udfører i forhold til salg af min ejendom? Kan du bringe mig over de ad ark og fakturaer, så jeg kan se, hvor meget du bruger på at markedsføre min ejendom?

7. Jeg er klar over en kort salg, kan ikke finde sted uden en køber. Har du købere linet op klar til at gå? Du vil elske at svaret på dette ene!

8. Da jeg er i afskærmningen, og jeg har særlige behov, og jeg har en endelig tidslinje til at få mit hus solgt ... kan jeg opsige min fortegnelse aftale når som helst i tilfælde jeg får et tilbud, der ikke kommer fra dig? Jeg mener, jeg har to..must..sell mit hjem, og jeg kan ikke bebyrdes med en notering aftale, der forpligter mig, hvis jeg finder min egen køber og jeg er i stand til at komme ud af afskærmning. Vil du slipper mig, hvis jeg finder min egen Køber og kan komme ud afskærmning?

9. Hvor mange af dine afskærmning programoversigter er endt bliver bortauktioneret trods din "indsats"? Jeg vil gerne vide, hvor mange gange du tager programoversigter og har ikke været i stand til at producere en køber? Kan jeg få disse MLS numre?

10. Hvis jeg får et tilbud, og det ville tillade mig at komme ud af afskærmningen, men det ville betyde, at der ville være ingen midler tilovers for dig at få en kommission ... ville du først og fremmest præsentere det og for det andet af alt ikke stå i min måde og jage mig ned for en kommission? Efter all..I tror, ​​du er enig, jeg er i lidt af en akut situation.

*** ved way..we talt med bestyrelsen her i Florida og en agent ville have til at give afkald på provision hvis det betød du var i stand til at redde dit hus fra afskærmning! Her er en bonus spørgsmål at stille .... kan du give mig dine svar på ovenstående spørgsmål skriftligt den virksomhed brevpapir?

Lad mig spare dig besværet Mr. boligejer ... din agent er ikke bruge nogen penge på din liste, korte salg er "i ting" lige nu, og din agent har haft nogen erfaring med korte salg, og han har ingen købere ellers hjem ville ikke være på MLS.

Du vil måske begynde at pakke, hvis du ikke omhyggeligt og grundigt interviewe ejendomsmægleren, der kommer banker på din dør
.