New Jersey Skat Sale Opdatering

I tilflugtssted &'; t været til nogen skattemæssige salg i et stykke tid, men jeg gå et skat salg i New Jersey i sidste måned og to i denne uge. Ud over at opleve disse skattemæssige salg, jeg havde også mulighed for at tale med andre investorer, som jeg kender, og finde ud af hvad &'; s stået på i New Jersey, og jeg &'; d gerne dele disse oplysninger med dig. New Jersey skat tilbageholdelsesretten investere har ændret sig i de seneste par år.

Der har altid været et par institutionelle investorer, der har gjort det vanskeligt for de enkelte investorer at få de større (og mere profitable) skat tilbageholdsret. Og investorer som mig har udviklet strategier til at drage fordel af byde på hæftelser, at de institutionelle købere har opholdt sig væk fra i fortiden. Men det ændrer sig, eller skulle jeg sige, det har allerede ændret.

Nogle af de gamle virksomheder har droppet ud af spillet, men nye er kommet i at udfylde det tomrum. Så mens de sidste 5 år har været gode for de enkelte investorer har dette ændret sig i det sidste halvandet år. Disse nye virksomheder er nu byder på alt, hvad der er rentabelt, så intet er overladt til den enkelte investor. Nogle af dem vil byde ikke kun de større tilbageholdsret, men selv på de små nytte tilbageholdsret, og andre vil byde på ledige arealer, byder præmie for at få pant.

Ud af de to skatte- salg, som jeg gik til denne uge, var jeg kun i stand til at få to forsyningsselskaber tilbageholdsret, og det var fordi budgiveren for et af disse selskaber ankom sent og gik glip af skat salg. Det var en heldig pause for mig og de to andre individuelle tilbudsgivere på salget. Vi hver fik et par skat tilbageholdsret på 18% eller tæt på det. Men på den anden skat salg, som jeg gik til, var jeg ikke i stand til at få en ting, og de bydende, der fik små forsyningsselskaber hæftelser fik dem på 0% eller præmie.

Jeg vil have dig til at være opmærksom på hvad tendensen er i New Jersey, da dette vil have en effekt på rentabiliteten af ​​din skat pant investere. Uanset hvad du ser andre investorer gør, giver det ikke mening at byde præmie på forsyningsvirksomheder tilbageholdsret medmindre der er ubetalte skatter, som du kan tilføje til din pant. Du &'; ll også finde, at de mere velhavende og populært et område er, og jo flere tilbageholdsret, der er tilgængelige, den hårdere konkurrence vil være. De større tilbageholdsret vil trække alle de institutionelle investorer til skattemyndighederne salg. At &'; s hvorfor jeg holde fast i de mindre skat salg i landdistrikterne, som ikke er alt for langt fra mit hjem. Det &'; s én ting at køre 30 minutter eller en time til en skat salg og ikke være i stand til at købe nogen tilbageholdsret så er det at køre to timer til den skat salg og dræbe det meste af din dag og komme tomhændet bort
..