Indendørs miljøkvalitet (IEQ) og sundhedsmæssige virkninger af luftforurening

Arbejdsgivere, uanset om bygge ejere eller lejere, har fundet, at utilfredshed med indeklimaet kan føre til et væld af medarbejdernes problemer, der spænder fra tabt produktivitet – enten gennem mistede dage eller bare nedsat effektivitet – til direkte fjendtlighed mod ledelsen. I det mindste, kan uløste problemer skabe en tro på, at ledelsen bare gør ikke &'; t pleje. Nogle forskere har fundet en endnu mere besværlig reaktion. Det &'; s velkendt, at iEQ (indendørs miljøkvalitet) problemer påvirke nogle beboere mere end andre. I nogle kontorer har dette skabt en os-versus-dem scenariet med upåvirket beskylder de andre for simulerer, og det påvirkede fornemmelse af, at de andre var ufølsom. Resultatet: forværrede moral

Union Trouble

Som om faldende produktivitet eller ansat mistillid til ledelsen weren &'; t nok, har nogle arbejdsgivere set iEQ (indendørs miljøkvalitet) klager bliver en “ overenskomstforhandlinger. chip &"; for fagforeningerne på kontrakt tid. Dette kan være særligt generende af flere grunde:

- Mange gange, medarbejder opfattelse af problemet, når mistillid er etableret, er i modstrid med de faktiske forhold. Vi har set tilfælde, hvor opfattelsen af ​​indeklimaet faldt, når alle objektive målinger angivet, at den burde have været at få bedre

-. Sundhed og sikkerhed er følelsesmæssige og flygtige spørgsmål. Når bygge beboerne bliver sensibiliseret til IEQ (Indeklima Kvalitet) bekymringer, selv de mest uskadelige mærkelig lugt kan modregne en bølge af panik

-. Mange gange iEQ (indendørs miljøkvalitet) problemer er vanskelige at opdage og løse . Et vedvarende problem, på trods af den bedste indsats af ledelsen, kan resultere i udbredte medarbejder utilfredshed.

Offentlige bygninger

De ansvarlige for offentlige bygninger lever under den dobbelte forbandelse stor synlighed og en flygtig politisk klima. Kan ikke pålægge en hemmeligholdelsesaftale aftale, skal ledere af offentlige bygninger forsøge at løse problemet under blænding af næsten daglig omtale. Medlemmer af offentligheden, og modsatrettede politikere, har lidt tålmodighed for spørgsmål uden hurtig og sikker løsning, hvilket øger presset på de ansvarlige. Når bygningen er en skole, forældre snart blive inddraget og kan hurtigt skubbe problemet forbi kogepunktet. Som rapporteret for nylig fortsatte problemer på én gymnasiet forårsagede forældre på et offentligt møde for at opfordre til at lukke skolen, på trods af at skolen embedsmænd havde steder at huse de 1.500 elever.

Fast ejendom som investering

For mange investorer, bygningen, dens omsættelighed, og værdien af ​​gældsbrevet er forbundet med det er vigtige bekymringer. Et katastrofalt IEQ problem eller en “ dårligt image &"; skabt af løbende omtale kan alvorligt svække bygningen &'; s værd. Den bekymring over bygningen værdi rækker langt ud over udviklerne. De, der køber og sælger pantebreve i det sekundære marked er langsomt ved at blive bevidst om de økonomiske konsekvenser iEQ problemer kan have, og virksomheder, der udfører due diligence undersøgelser for investorerne er begyndt at være meget opmærksomme på en bygning &'; s muligheder for iEQ problemer

Hvad skal man gøre

Mens problemerne kan være alvorlige, der &';? r ikke behov for panik. På den anden side, for at tage den holdning, at iEQ problemer er intet mere end miljømæssig hysteri eller en forbipasserende modefænomen er at invitere langt mere alvorlige problemer. Ved at tale med iEQ konsulenter og advokater involveret i IEQ området, hører vi tilbagevendende temaer, der bærer huske:

- Opretholde en proaktiv holdning, i stedet for blot at reagere på problemer

- Tag beboer klager alvorligt,

- Undersøg problemer hurtigt og grundigt,

- kommunikere effektivt – fortælle beboerne, hvad du laver, hvad du har lært, og hvad du planlægger at gøre ved det,

- Gennemføre henstillingerne helt (hvis du kan &'; t gøre alt, bestemme, hvad kan roligt udskydes)

- Betjen bygningen i henhold til design og /eller nuværende standard praksis; og

- Brug iEQ fagfolk til at undersøge og afhjælpe problemer i bygninger; casestudier er fyldt med tilfælde, hvor bygningen personale forsøgte at håndtere problemet og gjort det værre. Der er ikke noget du kan gøre, som vil gøre dig immun over for retssager eller andre finansielle risici. Men du kan begrænse din udsættelse eller sandsynligheden for, at beboerne – om lejere eller medarbejdere – vil føle sig forurettet i indendørs miljøforhold
.