Colorado Online Skat Lien Salg

Fall er sæson for de skattemæssige lien salg i Colorado. Vidste du, at 12 af de Colorado amter har deres skattemæssige salg online? Disse skattemæssige salg er forskellige fra andre online skat salg. I Colorado præmie betalt for skat tilbageholdsret. Det betyder, at renten ikke er bud ned. I stedet et beløb er bud ud over pant beløb, at investor er villig til at betale for at få pant. Så hvis du er den vindende tilbudsgiver vil betale præmien beløb, du byder plus størrelsen af ​​pant. Betales ingen renter af det præmiebeløb og præmien er ikke vendt tilbage til investoren, når pant indløser. Så den betalte præmie vil effektivt sænke mængden af ​​interesse, at investor vil få, når pant indløser.

En anden ting, der gør Colorado skat salg er forskellige fra skat lien salg i andre stater, er, at renten kan ændre fra år til år. Interessen for Colorado skat tilbageholdsret er 9 point over prime udlånsrente og bestemmes den 1. september hvert år. I 2010 og 2011 blev bestemt til at være 10%, og det hasn &'; t været, at lave siden 2002. Du får til at betale de efterfølgende skatter i Colorado, og du får standard sats på det tidspunkt, du har købt pant på din efterfølgende skattebetalinger. Så en grund til, at investor er villig til at betale præmie for skat tilbageholdsret er, at de ved, de kan betale de efterfølgende skat og få det fulde beløb af interesse eventuelle yderligere betalinger, de foretager, selv om de måske har betalt nok præmie, at de ikke gør nogen overskud på certifikatet beløb

For eksempel, hvis du køber en skat pant med et ansigt beløb på $ 2000, og du betaler $ 200 præmie for pant, og pant forløser efter et år så du effektivt don &';. t tjene noget på dine penge, men du don &'; t miste nogen penge enten. Hvis pant indløser dog efter 6 måneder, så få dig tilbage pant beløb og 6 måneder værd af interesse – som er $ 100, men du har betalt $ 200 præmie, så væsentlige du mistet $ 100. Men hvis pant ikke er indløst, før de 3 år afdragsfri periode er overstået, og du betaler de næste 2 år af efterfølgende skattebetalinger (forudsat de årlige skatter er også $ 2000 /år), så vil du få tilbage pant beløb og efterfølgende skattebetalinger plus renter

Din investering Din Return (forudsat den skattemæssige salget var i november)
Lien beløb:. $ 2000 Lien beløb: $ 2000
Premium: $ 200 Efterfølgende Skatter: $ 4000
Subs betalt i august af 2. år: 2000 $ renter: $ 1380
Subs betalt i august for 3. år: 2000 $
Total Investering: $ 6200 Total Return: $ 7380
Total Return - I alt Investment = $ 7380- $ 6200 = $ 1180 Udbytte = 1180 /6200 = 19% (over 3 år)

Din fortjeneste ville være $ 1.180 dollars og din Udbyttet er 19% over 3 år. Du kan &'; t virkelig annualize dette nummer men fordi du rent faktisk investeret over en 3-årig periode, og ikke bare på én gang. Du faktisk optjent 0% i det første år på grund af de $ 200 præmie, du har betalt og 10% i det andet år og i det tredje år

Hvad du ønsker at huske, når du &';. Re byde på Colorado skat tilbageholdsret er, at du kan tabe penge, hvis du byde præmie og pant forløser, før du foretager meget interesse. Ligesom i det andet eksempel ovenfor, hvor en 10% præmie er betalt, og pant indløst i 6 måneder. Fordi interessen er årsbasis og vil kun udgøre en effektiv rente på 5% du taber $ 100 i dette eksempel. Hvis pant holdes i mindst et år, du break-even, og hvis pant holdes i de fulde 3 år, får du en dejlig afkast som i sidste eksempel ovenfor
.